Сам себе

Поиск недвижимости

Где и как искать квартиру? Обзвон объявлений о продаже недвижимости
Поиск недвижимости

 Итак, вы уже знаете ориентировочные параметры квартиры (количество комнат, общая и жилая площадь, высота потолков, этаж и пр.), определились с местоположением дома и знаете, за какую сумму готовы купить квартиру в Киеве. Наступает черед поиска и выбора наиболее подходящего варианта.

 

В наше время найти недвижимость в столице Украины, как впрочем и в остальных городах,  довольно просто: многочисленные сайты недвижимости, объявления о продаже недвижимости в газетах и журналах предлагают сотни вариантов. Но вот  как найти в этом «великолепии» оптимальный вариант?

 

Можно попробовать разместить собственное объявление типа «Куплю квартиру для себя» или «Куплю квартиру в Киеве недорого», если вы хотите приобрести жилье по невысокой цене. Либо же «Куплю элитную квартиру», если приоритет отдан комфорту и удобству. Но как показывает практика, на подобные объявления отзываются преимущественно брокеры, которые хоть и помогают совершить покупку, но требуют немалую сумму за свои услуги. Да и найти квартиру, которая действительно соответствует описанию, довольно сложно: владельцы стремятся максимально увеличить стоимость, преувеличивая достоинства жилья и сознательно скрывая существующие недостатки.

 

В данной статье мы опишем следующий этап в выборе квартиры, который можно назвать

 

3-в-1: «Ищем - Обзваниваем - Смотрим»

 

Шаг 1.  Г Д Е   и   К А К   ис к а т ь ?

 

Поиск недвижимости, в частности жилой, сегодня проводится преимущественно в сети Интернет, благо соответствующих сайтов создано великое множество. Приготовьтесь к тому, что сам процесс поиска потребует немало времени и усилий, придётся пересмотреть немало вариантов.

 

Для того, чтобы купить квартиру недорого необходимо определиться где именно её можно искать:

  • на сайтах по продаже и аренде недвижимости;
  • в специализированных журналах, газетах, а также в простых бумажных изданиях, в разделе «Объявления о продаже недвижимости»;
  • на досках объявлений возле своего дома, на остановках и других местах;
  • у друзей, родственников, сотрудников, соседей. Последний вариант можно назвать едва ли не самым удачным, ведь если удастся найти знакомого, который хочет продать свою квартиру, проблем с покупкой и оформлением необходимых документов будет меньше, чем в других случаях. Скажите своим друзьям буквально следующее: «Я ищу квартиру в Киеве без посредников. Если вдруг появится соответствующая информация, сообщите мне, пожалуйста
  • Кстати, о своем намерении приобрести квартиру можно сообщить и друзьям из социальных сетей, предварительно предупредив их, что это — не реклама. Постарайтесь разместить объявления с примерным текстом «Срочно куплю квартиру без посредников», но особо надеяться на результат, а тем более быстрый, не стоит.

Шаг 2.  О б з в о н.

Какие вопросы задавать по телефону владельцу квартиры?

Что можно выяснить за один звонок?

 

Итак, мы вооружились наиболее эффективными источниками информации, пролистали-просмотрели целую гору предложений по продаже недвижимости, отобрали десяток-другой подходящих квартир, а теперь настало время звонить по телефону и узнавать подробности о заинтересовавших Вас вариантах.

 

Казалось бы, пол дела сделано: выбрал квартиру, позвонил, поехал посмотрел, понравилась, купил… Но всё не так просто. На самом деле обзвон понравившихся квартир – процесс долгий и утомительный.

 

Когда Вы начнёте прозванивать среди огромного количества предложений квартиры, которые более-менее подходят Вам по параметрам, Вы будете НЕПРИЯТНО УДИВЛЕНЫ: один объект продан, другой находится под задатком, третий снят с продажи, на четвёртый цена уже другая (понятное дело, больше)… Некоторые телефоны вообще не отвечают.

 

Пятое, седьмое и десятое объявление – так называемые «утки», «приманки». Если на вопрос, для себя ли Вы смотрите квартиру, Вы ответите «Да», то услышите на том конце провода текст примерно такого содержания «Эта квартира под задатком, но есть очень похожая чуть-чуть дороже…» или «Эта квартира продана. Давайте я Вам подберу другую.» Чаще всего, таких квартир и в помине не было. Просто таким способом некоторые риэлторы и агентства недвижимости привлекают к себе клиентов. А поскольку Вы хотите купить квартиру без риэлтора, то попрощайтесь с этим агентом и продолжайте поиски дальше.

 

Сразу скажем, чтобы купить квартиру недорого, да ещё и без посредников – Вам придётся изрядно потрудиться-помучиться, да и не факт, что Вы такую квартиру найдёте. На рынке недвижимости Киева действует как минимум сотня агентств недвижимости (больших и маленьких), и в каждом агентстве работает как минимум 10 человек. А кроме этого – множество частных брокеров, которые предлагают свои услуги. Поэтому в 80% случаев при обзвоне квартир, хотите Вы того или нет, всё равно будете попадать на риэлтора. Некоторые из них – профессионалы своего дела, но многие – пришли в эту сферу за «лёгкими» деньгами, а потому даже разговаривать с ними будет неприятно. А кроме того, интересные дешёвые квартиры чаще всего даже в рекламу не успевают попасть – как их тут же покупают.

 

Собственно, если из сотни прозвоненных объектов всего четыре-пять квартир Вам подойдут для просмотра, и это будут квартиры от собственника, то считайте Вам крупно повезло.

 

А, чтобы снизить количество «холостых» поездок к минимуму, рекомендуем ещё на стадии подбора объекта недвижимости получить по нему как можно больше информации. Ведь часто бывает, что в объявлении пишут одно, а при осмотре выясняется совершенно другое. Поэтому не стесняйтесь уточнять информацию, которая была приведена в тексте объявления. Ведь не исключены варианты как умышленного искажения данных, так и просто технической ошибки в объявлении. Если владельцу действительно нужно продать квартиру, то он терпеливо опишет её характеристики, ответит на вопросы относительно местоположения, транспортной развязки, метража, состояния и других интересующих Вас ньюансов. А вы, возможно, избежите ненужной поездки, сэкономите своё время и нервы…

 

Итак, какой информацией «вооружаемся» перед тем, как ехать смотреть квартиру? Во-первых, спрашиваем всё то, что Вас интересует как покупателя, т.е. Ваши требования к квартире. А во-вторых, выясняем основные юридические и технические вопросы, связанные с квартирой и предстоящей сделкой.

 

Вопросы по квартире:

 

Продаётся ли квартира? Во-первых, и в печатных, и в интернет-изданиях, объявления имеют свойство быстро устаревать. Поэтому для начала уточните, продаётся ли квартира. Если же человек, разместивший объявление спрашивает «Какая именно» - это, скорее всего, брокер, ведь в большинстве случаев у людей продаётся 1 квартира.

 

Собственник или посредник? На всякий случай переспросите, является ли автор объявления владельцем жилья. От этого во многом зависит стоимость квартиры и возможность поторговаться. Если ваш собеседник – посредник, то цена квартиры автоматически увеличится на размер комиссионных (а это от 2 до 5% от стоимости недвижимости).

 

Цена и валюта продажи? Обязательно уточните цену квартиры и валюту, в которой владелец желает получить оплату. Ведь в объявлении она может быть как завышена, так и занижена. Будьте особенно бдительными и не спешите радоваться, найдя объявление с заведомо низкой ценой: довольно часто именно таким способом мошенники заманивают доверчивых покупателей. Конечно, существует вероятность того, что владельцу квартиры необходимо максимально быстро её продать (например, нужны деньги на операцию или срочно выезжает за границу). Или же продавец настолько не ориентируется в стоимости недвижимости, что явно занизил её стоимость (хотя этот вариант маловероятен)… В любом случае слишком низкая цена недвижимости должна Вас насторожить.

 

Уместен ли торг? Что касается вопроса "есть торг / нет торга", то рекомендуем НЕ задавать его, а тем более, по телефону... Только после того, как Вы увидите конкретную квартиру и примете решение, что эту недвижимость по определенной цене Вы готовы купить, только тогда при личной встрече начинайте торговаться... Без всяких вопросов о том, можно это делать или нельзя...

 

Этаж, метраж и планировка квартиры? Задайте вопрос относительно площади квартиры, отдельных комнат и помещений (в том числе — балконов, санузла, кладовок и пр.). Спрашивать о планировке квартиры можно, но иногда владельцы затрудняются описать расположение помещений, поэтому приготовьте список уточняющих вопросов: комнаты смежные или раздельные? Есть ли балкон или лоджия? Балкон на кухне или в спальне? И т.д. Если в объявлении не указан этаж, можно задать и такой вопрос.

 

Состояние квартиры? Выясните общее состояние квартиры и уточните: как давно делался ремонт? Какое покрытие на полу (линолеум, ламинат, паркет, ковролин или плитка)? Стоят ли металлопластиковые окна? Менялась ли сантехника и как давно? Если квартира — торцевая, спросите, необходимо ли её утеплять. Словом, не бойтесь задавать вопросы. Если человек продаёт свою квартиру, то рассказать вам, когда менял полы, какие на стене обои и проводка в квартире – для него не составит труда... А вы определите: стоит ехать смотреть данную недвижимость или нет. Спрашивайте – ведь ваше представление «хорошего» ремонта существенно может отличаться от понятий продавца.

 

Вид из окон? Не лишним будет спросить, куда выходят окна: во двор или на дорогу? А также что видно из окон? Ведь окна могут быть в тихий двор, а через 150 метров  кладбище, ТЭЦ и т.п.

 

Расположение и инфраструктура? Знание точного адреса позволит вам выяснить расстояние до метро. Ведь часто в говорят или пишут квартира «недалеко»,«возле…» или «рядом с метро», а при просмотре выясняется, что это «рядом» - как минимум 4-5 остановок на транспорте. Всякое бывает. Поэтому, в ходе телефонного разговора постарайтесь узнать близость транспортных развязок, если для Вас это важно. Также можно задать вопрос, далеко ли от дома магазины и школы? Лес, парк, озеро? Есть ли поблизости места, где можно после работы или в выходной день отдохнуть?

 

Подъезд, соседи и прочее… Можете поинтересоваться, в каком состоянии находится подъезд, лестничная площадка, и какие жильцы проживают по соседству. А также задать все остальные вопросы, которые Вас «волнуют» исходя из Ваших пожеланий и требований к квартире.

 

Какие юридические вопросы и технические моменты нужно уточнить?

 

Наличие неузаконенных перепланировок? Выясните, проводилась ли в квартире перепланировка, и если да, то были ли оформлены соответствующие документы? В случае неузаконенной перепланировки, купить квартиру в Киеве будет проблематично, а порой и невозможно.

 

Правоустанавливащие документы на квартиру? Уточните у владельца квартиры, подготовлены ли правоустанавливащие документы на недвижимость, и какие именно у него документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, наследство и другие. С последним видом документа (наследством) могут возникнуть проблемы, так как «законность» этого документа Вы проверить не сможете, и такой документ могут оспорить родственники и другие наследники.

 

Сколько лет квартира в собственности? Уточните также, на протяжение какого времени продавец владеет квартирой. Если срок владения меньше трех лет, продавцы могут не захотеть установить рыночную цену в договоре, чтобы снизить налоги при сделках с недвижимостью, а вам желательно прописать в договоре именно полную стоимость. К тому же, если человек недавно приобрёл квартиру и тут же пытается от неё «избавиться», то это должно Вас сильно насторожить: либо в квартире есть какие-то скрытые недостатки, либо мошенничество. Допускаются, конечно и «уважительные причины» и объяснения, но, в любом случае, будьте начеку!

 

Причина продажи? Выясните, по какой причине владелец продёт квартиру, и насколько быстро он готов осуществить сделку, если квартира подойдет? Это поможет выяснить, является ли продажа прямой («чистой», «свободной») или встречной («альтернативной»).

 

Под «чистой» продажей подразумевают, что квартира в любой момент может быть освобождена. Жильцы продают квартиру без варианта обмена – и у них есть куда переезжать. В этом случае стоимость квартиры может быть несколько выше, поскольку оформление такой недвижимости проходит быстро и без задержек.

 

Второй вариант («встречная, альтернативная продажа») предполагает, что взамен продаваемой квартиры приобретается другое жильё. Здесь важно понимать, сколько взамен будет покупаться квартир? Если две и более, то процесс покупки квартиры может, если и не сорваться, так растянуться надолго…

 

Собственники? Уточните, сколько собственников квартиры? Чем их больше, тем сложнее будет процедура оформление документов.

 

Прописанные? Немаловажно знать: Сколько всего прописанных? Кто прописан, а также куда и КОГДА будут выписываться после продажи квартиры?

 

Маленькие дети? Прописаны ли в квартире дети? И есть ли дети-собственники?

 

Сдан ли дом? Если квартира расположена в новострое, то выясните, сдан ли полностью дом? Получены ли свидетельства на право собственности или покупка недвижимости подразумавает переуступку? Кто застройщик? Квартира сдаётся с отделкой или без? И т.д.

 

Как видите, при правильном подходе, один телефонный звонок может  рассказать много интересного о квартире и сэкономить Вам массу времени.Если полученная во время обзвонов информация вас устроила, то договаривайтесь с хозяином квартиры о просмотре. А о том, как смотреть квартиру, на что обращать внимание при просмотре – читаем в следующей статье.

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.