Сам себе

Как сфотографировать квартиру, чтобы её захотели купить?

Как сфотографировать квартиру, чтобы её захотели купить?

Чтобы покупатель захотел остаться в Вашей квартире навсегда, ему должен быть приятен вид квартиры. На рекламных фотографиях помещение должно выглядеть аккуратно и максимально обезличенно.

 

 

 

К а к   п о д г о т о в и т ь   к в а р т и р у   к   ф о т о с ь ё м к е ?

 

Для этого:

 

  • Создаём простор. В цикле статей, посвящённых вопросу «Как продать квартиру без посредников?», мы уже говорили о том, что важно создать в квартире ощущение простора. Это же правило является актуальным и для создания эффективного объявления недвижимости. Фото недвижимости только усилит  восприятие Вашего рекламного текста, поэтому при фотосъёмке квартиры очень важно оставить в помещении те вещи, которые не будут «съедать» пространство и создадут красивую картинку продаваемой квартиры. Если комнаты загромождены мебелью, избавьтесь хотя бы от какой-то её части. Оставьте только ту мебель, которая нужна, чтобы показать назначение комнаты. Если комната будет перенасыщена мебелью, она будет выглядеть пыльным складом, а не просторным помещением, в котором захочется поселиться на долгие годы.

 

  • Убираем беспорядок! Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, стоит убрать из виду все те мелочи, которые могут испортить общее впечатление и создать образ «замусоренности»: валяющие полотенца и разбросанные детские игрушки, стопки газет и журналов, всякие учебники, одежда на вешалках в прихожей и обувь, коляски и велосипеды, а так же одеяла, подушки и пледы – всё должно быть спрятано в шкаф или упаковано в опрятные (!!!) чистые коробки и сложены на балконе, кладовке или в прихожей. О том, что все постели должны быть застелены – напоминать, думаю, тоже не стоит.

 

  • Прячем фотографии. Перед тем, как фотографировать квартиру стоит убрать со столов, тумбочек и полок личные фотографии. При их отсутствии потенциальным покупателям легче представить себя хозяевами квартиры. По той же причине нужно убрать со стен охотничьи трофеи и спортивные награды.

 

  • Детские игрушки рекомендуется тоже спрятать, ведь покупатели захотят увидеть пространство, а не «классные» игрушки, в которые играют дети. Аналогично стоит убрать со стен постеры, награды, трофеи и другие персональные вещи.

 

  • Любимые питомцы. Не желательно также на фотографиях следы присутствия в доме животных. Во-первых, вид вашего любимого пушистого котика на диване или собачки будет мешать покупателям представлять себя хозяевами данного жилья. А во-вторых, у клиента может быть аллергия на животных. И глядя на фото, он не захочет не то, чтобы покупать, но даже смотреть квартиру. В связи с этим на время фотосъёмки всевозможные вещи для животных (манежи, миски для еды и питья, подстилки, домики, игрушки, клетки для птиц, колесо для хомяков и т.п.) убираются. Исключение можно сделать только для аквариумов с рыбками. Они, напротив, придают квартире определенный интерес.

 

  • Зовём Мойдодыра. В день, когда планируется фотосъемка квартиры нужно отмыть в ней всё, что еще отмыть можно. Если необходимо, вымойте окна, подклейте обои, подкрасьте окна и двери, прибейте на место все плинтусы и пороги, приклейте отваливающийся паркет. На кухне не должно быть никаких детских стульчиков, раскрытых газет, включённых телевизоров и… магнитов на холодилниках. И, понятное дело, не должно быть грязной посуды. Что касается чистой, то её тоже лучше убрать в шкаф. Исключение можно сделать разве что для вазы с разноцветными фруктами, конфетницы со сладостями и парочки красивых декоративных вещиц. Отдельное внимание нужно уделить кафелю в ванной комнате, туалету и кухонной плите. Всё это должно просто сиять. Иначе, не смотря на другие усилия, квартира не будет выглядеть опрятной. Чтобы санузлы смотрелись опрятными, из них нужно убрать решительно всё. Поверхность ванны и раковины, а также краны должны быть вычищены до блеска. Для оформления здесь весьма кстати окажется пара ярких новых полотенец и что-нибудь из декора (свечи, например, лепестки роз).

 

  • Украшаем! Перед тем, как сделать фотографии Хорошо бы украсить помещение живыми цветами, а на стены повесить пару интересных картин. Но, никаких семейных и личных портретов.

 

  • Да будет свет! Фотографировать, конечно, лучше в дневное время. Чем болше света, тем больше шансы получить на фотографиях яркое и воздушное пространство комнат. Поэтому все шторы и занавески оставьте открытыми, чтобы максимизировать количество света, насколько это возможно.

 

Если всё сделать, как описано выше, интерьерные фотографии получатся замечательными, и квартира быстрее найдет своих покупателей.

 

В ы г о д н ы й   р а к у р с

 

Как сделать так, чтобы от фотографий Вашей квартиры у клиента «потекли слюнки»?

 

1. Уберите беспорядок и нагромождение мебели. Квартира продаётся быстрее и по более высокой цене, когда интерьер выглядит красиво. Ваши фотографии будут выглядеть намного лучше и показывать бо́льшую часть квартиры (дома), если беспорядок будет уменьшен и мебель будет выставлена профессиональным стилистом.

  

2. Продумайте композицию снимка. Всегда помните, что основная цель рекламных фотографий недвижимости - это — продажа собственности. Устраните любые визуальные помехи, отвлекающие внимание зрителя от этой цели. Например, представленные ниже две фотографии иллюстрируют, как смена точки съёмки может перевести внимание на наиболее важную деталь в комнате.

  

На левой картинке практически не видно, что в комнате есть камин и большое окно. На правой, они — центр внимания.

 

3. Используйте для интерьерной фотосъёмки широкоугольный объектив – он поможет увеличить ощущение пространства.

    

4. Покажите интерьеры светлыми и яркими. Яркие интерьеры выглядят оптимистичными и производят более позитивное впечатление на покупателя. Любительские камеры зачастую затемняют вид интерьера. Для получения ярких и сочных интерьерных фотографий необходимо специальные освещение или обработка фотографий.

  

5. Вертикальные линии (стены и т.п.) должны выглядеть абсолютно вертикальными. Мы живём в мире, где все стены вертикальны. Когда зритель видит комнату, в которой все стены не параллельны краю изображения, это начинает отвлекать и дезориентирует. Голос в его голове говорит, что это неправильно.

  

6. Вертикальные и горизонтальные линии должны быть прямыми. Широкоугольные объективы немного искажают пространство, превращая прямые линии в кривые. Чтобы исправить эти искажения, используйте специальные программы.

  

7. Не позволяйте ярким окнам отвлекать внимание. Без использования специального освещения или программ для обработки фотографий, окна в интерьерных фотографиях будут выглядеть настолько яркими, что невозможно будет увидеть, что находится за ними. Очень желательно показать вид из окна, если этот вид является важным моментом при продаже недвижимости. При этом, особая работа фотографа может быть необходима для контроля того, что вид за окном будет хорошо просматриваться.

  

8. Не позволяйте цветовым оттенкам отвлекать внимание. Сильный цветовой оттенок (как правило, оранжевого цвета) отвлекает внимание зрителей, одновременно, не давая возможности оценить цветовое решение интерьера.

  

9. Не переусердствуйте! Если на изображениях есть небольшие дефекты, их легко можно подправить в любом графическом редакторе (увеличить резкость, добавить яркости или насыщенности оттенкам и т.п.). Только не переусердствуйте, так как покупатель всё же должен узнать потом в Вашей квартире то, что изображено на фотокарточке.

 

По материалам Авторов:

Larry Lohrman /PhotographyForRealEstate.net

и Андрей Хроленок / Khrolenok.ru  - профессионалный фотограф интерьеров