Сам себе

Как выбрать квартиру своей мечты?

Критерии выбора квартиры
Как выбрать квартиру своей мечты?

Человеку необходимы в жизни всего лишь несколько обязательных вещей: воздух – чтобы дышать, вода и пища – чтобы поддерживать силы организма, семья и любимые люди – чтобы чувствовать осмысленность своей судьбы, и собственное жильё – чтобы обустроиться в нём по своему вкусу и чувствовать себя уютно и защищённо.

 

Значение собственного дома (квартиры) в нашей жизни преувеличить сложно. Не имея его, сложно обзавестись семьей, тем более – детишками. Без личного жилья человек испытывает постоянный стресс «бездомности», ощущая, что в целом мире для него нет того уголка, который он мог бы с полным правом назвать своим. И потому люди, не жалея сил и времени, стремятся накопить средства на покупку собственного жилья.

 

Приобретение квартиры – это не просто очередная покупка какой-нибудь мелочи. Для большинства людей - это самая дорогостоящая сделка в жизни. В связи с этим нужно очень тщательно и грамотно подойти к вопросу покупки квартиры.

 

В Киеве сегодня представлен богатый выбор недвижимости: от элитных квартир в центре, до предложений недвижимости эконом-класса и продажи квартир от застройщика. Пестрят также многообразием планировочных решений и демократичностью цен новостройки Киева и Киевской области. Как выбрать квартиру среди множества предложений, чтобы впоследствии мечта не обернулась крахом и разочарованием?

 

Для начала, определитесь и чётко сформулируйте для себя цель покупки, а также каких размеров Вам нужна будущая жилплощадь и где она должна быть расположена (район, массив, этаж)? В каком состоянии Вы хотите приобрести квартиру (с ремонтом или без)? Рассматриваете ли Вы вторичное жильё в Киеве или Вас интересует только покупка квартиры в новостройке? И, наконец, какая цена будет для Вас необременительной?

 

Очень важно ответить для себя на все эти вопросы – это сэкономит Вам массу времени при выборе желаемого варианта, и Вас не постигнет разочарование от поспешной и неудачной покупки.

 

Какую квартиру купить – решать Вам, и постарайтесь хорошо обдумать свой будущий выбор. Чтобы знать, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, рассмотрим подробнее

 

Основные критерии выбора квартиры:

Как правило, человек прежде чем купить квартиру, сначала оценивает свою платежеспособность – примерно прикидывает, какую сумму ему удастся собрать, а уже потом, отталкиваясь от неё, размышляет о том, что на неё можно приобрести. Что поделаешь, недвижимость стоит недёшево, и вопрос цены был и будет определяющим.

 

Но за одни и те же деньги можно купить очень разное жильё, в зависимости от множества факторов. К примеру, приблизительно в одной ценовой категории будет "убитая" квартирка в центре, трехкомнатная квартира в спальном районе или же двухкомнатная в новом доме. Вот и выходит, что при выборе будущего жилья мы ориентируемся не на одну лишь цену...

Прежде чем приобрести недвижимость, будь то квартира или дом, решите для себя, с какой целью, собственно говоря, Вы хотите купить квартиру в Киеве?

 

Вам просто нужно отдельное жильё для своей семьи или Вы приобретаете с целью инвестировать в недвижимость? К слову сказать, сам вопрос «как правильно выбрать квартиру» - актуален не только для тех, кто собирается лично переехать в новое жильё, но и для тех, кто планирует его перепродать.

 

Если квартира рассматривается как инвестиционный инструмент, то здесь важно понимать одно правило: самым эффективным вложение средств будет либо в самую дешёвую, либо в весьма дорогую недвижимость. Объясняется это просто: на недорогие однокомнатные квартиры спрос был, есть и будет. Да и дорогая элитная недвижимость всегда будет в цене.

На рынке жилья было и будет присутствовать дилемма: какую квартиру купить – в новостройке или в «старом» (условно) доме? ДВА РЫНКА - ДВА СПОСОБА ЖИЗНИ... Здесь есть свои плюсы и минусы.

 

Всё большую популярность сегодня приобретает покупка жилье в новостройках. Для этого есть свои причины: улучшенные планировки квартир, привлекательность и повышенный комфорт новопостроенных домов (скоростные лифты, ухоженные парадные и облагороженная придомовая территория, современные инженерные системы и коммуникации, видеонаблюдение и т.д.), а также больший срок эксплуатации по сравнению с изношенным советским жилищным фондом. Да и к тому же цена квартиры в новостройках (естественно, без ремонта) несколько дешевле аналогичных вариантов с ремонтом на «вторичке».

 

Но есть и свои недостатки, основные из которых - необходимость делать ремонт, который может затянуться не на один месяц а также ждать, когда он закончится у всех соседей.

 

Так что, покупая квартиру на первичном рынке, Вы должны быть морально готовы к временному дискомфорту в виде грязи, шума, пыли, непрекращающихся звуков молотков и дрелей, мешков со строительным мусором как у Вашего дома, так и на лестничной площадке, и неналаженной инфраструктуры.

 

Ведь если на вторичном рынке жилья уже сложилась определённая среда обитания для жителей (налажены маршруты автомобильного транспорта, действуют магазины и предприятия услуг и быта, разбиты зелёные зоны для отдыха и аккуратные тротуарные дорожки), то новые районы первое время этих всех «прелестей» лишены. К тому же, есть определенный риск покупки жилья в ещё недостроенном доме – стройка может так никогда и не завершиться по многочисленным финансовым причинам, которые, увы, так внезапны и фатальны.

Далее, среди критериев выбора квартиры очень важно её местоположение.

 

Где купить квартиру? На западе очень любят селиться в пригородах в собственных домиках различной величины, а центр города используется как место скопления офисов и культурной жизни. Пригороды там – аналог нашим спальным районам, но гораздо более уютные и привлекательные по причине всеобщей автомобилизации.

 

У нас же всё еще важно иметь квартиру поближе к центру, чтобы не тратить много времени на дорогу на работу. Как минимум, рядом должно быть метро или хороший транспортный маршрут. А возможно, Вам придётся по вкусу именно тихий отдаленный район. Словом, как выбрать квартиру – подскажет стиль Вашей жизни и род занятий, ваши потребности и перспективы всех членов семьи на ближайшие пару десятилетий. Главное не забывайте, что, если ремонт в жилище всегда можно поменять, то местоположение квартиры – нет. Поэтому при выборе района (массива), в котором Вы собираетесь приобрести жильё, обратите внимание на основные три фактора:

  • Транспортная инфраструктура: как быстро Вы сможете добираться до дома или работы на личном или общественном транспорте?
  • Инфраструктура района. Как далеко находятся от Вашего будущего дома ближайший рынок, супермаркет, больница, школа, детский сад? Отсутствие или далёкое расположение этих «приятных мелочей» может серьёзно испортить вам жизнь.
  • Экология и безопасность. … А может быть, Ваша квартира разместилась под стенами вечно дымящего завода? Лучше, иной раз, «дальше, но чище» - проживете на десять лет дольше. Но, смотрите, не заберитесь в криминогенный район, куда милиция едет по часу, и то - лишь на каждый десятый вызов.

Итак, Вы уже решили: купить квартиру в Киеве на вторичном рынке или в новостройке, определились с приблизительным местоположением дома. А теперь можно приступать к обдумыванию деталей самого будущего жилища.

 

Для начала узнаем, как выбрать качественный дом. Ведь технологии и материалы, применяемые при строительстве жилых домов существенно отличаются. Есть кирпичные, монолитные и монолитно-каркасные конструкции, а также сборно-железобетонные дома (блочные и панельные). Для рассказа обо всех достоинствах и недостатках каждого варианта постройки не хватит и дня. Об этом мы расскажем подробнее в другой статье. А сейчас вкратце выясним, где купить квартиру – в кирпичном доме или бетонном?

 

Надёжнее всего, конечно же, – кирпич. Вспомните из истории Великой Отечественной войны сталинградский «дом Павлова» - обычный кирпичный советский дом немцы больше месяца не могли разрушить артиллерией, авиацией и минными подрывами, в итоге так и не разрушили! Нормальный кирпичный дом с толщиной стен в два с половиной кирпича способен простоять больше 150 лет. В советское время кирпичные дома строились преимущественно для партийной элиты, но и по сей они более престижны, чем конструкции из железобетонных панелей. Кирпич считается более экологически чистым материалом, он «дышит», благодаря чему в помещении поддерживается благоприятный микроклимат, и хорошо сохраняет температуру. В таких домах зимой тепло, а летом прохладно, в отличие от своих панельных собратьев, за которыми закрепилось название «холодных домов».

 

Сегодня в строительстве многоэтажек кирпич отошёл на второй план, уступив пальму первенства каркасно-монолитной технологии, которая отличается высокой прочностью сооружения, что особенно важно при строительстве домов-«небоскрёбов». Несущий скелет таких зданий формируется путём заливания бетона в специальные формы (опалубки) с каркасом из металлической арматуры. Таким образом, получается единое сооружение без швов и стыков (отсюда и название – монолитный).

 

В отличие от кирпичных и панельных конструкций – монолит даёт возможность создавать различные планировочные решения: разнообразные криволинейные формы, а также обширные жилые пространства без перегородок. Поэтому монолитно-каркасное строительство, особенно монолитно-кирпичные дома, очень популярны в сфере элитной недвижимости: ведь дизайн квартир может быть практически любым. А за счёт используемого внутренного и внешнего утеплителя стен в монолитных домах зимой теплее, а летом прохладнее, чем в панельных.

 

Итак после кирпичных и монолитных домов – по убыванию качества – идут дома панельные. Они «смонтированы» из состыкованных друг с другом железобетонных пластин (блоков), которые «связываются» между собой арматурной «нитью». Увы, именно эти стыки панелей (так называемые швы), как правило и оказываются наиболее уязвимыми местами подобных домов.

 

Конечно, в отличии от серого и некачественного, малогабаритного и неудобного панельного жилья советских пятилеток, новое поколение современных панелей сделали дизайн жилых домов значительно интереснее, планировки – более комфортными, а квартиры более просторными и тёплыми. Но всё же «бетон есть бетон» - квартиры в таких домах менее тёплые, чем у кирпичных и монолитных аналогов, возможности перепланировок весьма ограниченны, да и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Не смотря на то, что такие дома возводятся достаточно быстро, да и себестоимость подобного жилья сравнительно невелика, всё же из-за невысоких потребительских качеств панельные дома остаются наименее привлекательными для покупателей. Цены в таких домах, как правило, ниже, чем в кирпичных или монолитных.

На каком этаже приобрести квартиру? Большинство людей предпочитают не покупать квартиру на первом или последнем этаже.

 

Преимущества квартир на высоких этажах – это больше солнечного света, видовые характеристики (особенно если из окон открываются красивые пейзажи), отсутствие шума с улицы, комаров и конечно же более чистый воздух. А кроме того никто не будет заглядывать к Вам в окна, «ходить по голове», затапливать сверху, и не нужны решётки на окнах…

 

Но вот последние этажи в домах старого фонда не сильно пользуются спросом по причине возможных проблем с крышей. В период оттепели старые крыши грозят протеканием – отчего в квартире становится сыро и на стенках появляется грибок, а в летние дни чрезмерно накаляются – и в комнатах невыносимо жарко, особенно если дом панельный.

 

Нижние этажи будут более комфортны для людей преклонного возраста и родителей с маленькими детьми, которым «покорять высоту», особенно в случае неработающего лифта, будет достаточно сложно.

 

Но первые этажи могут преподнести неприятные сюрпризы в виде повышенной сырости и холода, постоянно хлопающих дверей парадного, непривлекательного вида из окон на мусорные баки или автостоянку, а также риска несанкционированного проникновения в дом посторонних личностей, из-за чего придётся ставить на окнах решётки … Ну и шум, пыль, комары и всякие неприятные запахи с улицы - тоже могут стать Вашим достоянием, если Вы решили купить квартиру на нижних этажах.

 

Смотрите сами, на какой «высоте» Вам жить комфортнее, но если Вы не планируете пристроить балкон на первом этаже, или сделать мансарду на крыше, то крайние этажи советуем не брать. Лучший вариант – золотая середина, этажи с третьего и по предпоследний.

 

Естественно в случае новых домов, когда речь идёт о пентхаусах и многоуровневых квартирах на последних этажах, дела обстоят несколько иначе. Цена на такое эксклюзивное жильё может отличаться в разы. А на первых этажах таких домов, как правило, изначально размещаются офисно-торговые помещения.

Какую квартиру купить выгоднее: «убитую» - и потом делать в ней ремонт по своему вкусу, или приобрести квартиру готовую к проживанию? Разница в цене на квартиры с ремонтом и без него в различных домах порой составляет от 30 до 100%.

 

Что хуже: видеть каждый день обои «не своего» цвета и ругать плохую сантехнику, или мечтать о том «когда же наконец-то закончится этот ремонт»? Попробуем разобраться.

 

Все зависит от Ваших планов и возможностей!

 

Если Ваши финансы позволяют – то конечно приятнее купить понравившуюся квартиру со свежим ремонтом, сразу въехать и не ломать голову на тему «переделок». Но здесь нужно быть предельно внимательными, так как внешне всё может выглядеть красиво, ровненько и аккуратненько, а в скором времени могут обнаружиться прогнившие трубы, плесень на стенах, умело скрытая хозяевами за красивыми обоями, и другие неприятные мелочи. Поэтому глядите в оба, чтобы не пришлось платить за ремонт дважды.

 

Если Вы изначально планируете делать ремонт в новой квартире, то нет смысла раскошеливаться на жильё с евроремонтом, чтобы потом всё рушить, выносить и делать по-своему. Выберите вариант квартиры без ремонта. Решив купить квартиру на вторичном рынке, осматривая её, мысленно уберите все вещи из квартиры и представьте её пустой. Это поможет Вам оценить объем, планировку и прикинуть расходы на ремонт.

 

Если вариант с ремонтом Вам пока не по карману, а жить где-то нужно, то оптимальный выбор - купить квартиру "бедненькую, но чистенькую". Вы сразу сможете заселиться в новоприобретённое жильё, и по мере поступления финансов делать ремонт поэтапно.

 

Совсем «убитую» квартиру в этом случае Вам брать не рекомендуем. Конечно, такая квартира обычно стоит гораздо дешевле. Казалось бы экономия налицо! Но говорить о том, что это «халява» - рановато. Ведь чтобы оооочень запущенный вариант привести в божеский вид, нужно будет потратить деньги на ремонт, и деньги немалые (кто, сталкивался, тот знает). Ремонт – как стихийное бедствие, расходы на него предсказать очень сложно- в результате ещё дороже может выйти… А кроме того, на выравнивание стен, полов и потолков, поиск и покупку ремонтных материалов, облагораживание и переделывание жилища может уйти много времени, нервов и сил…

 

Поэтому, чтобы решить для себя, выгоднее приобрести квартиру с ремонтом или без, нужно взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ». Возьмите листочек, ручку, калькулятор и набросайте так сказать смету предстоящих расходов на ремонт квартиры. Посчитайте стоимость работы мастеров, плюс материалы, плюс незапланированные расходы (10-15% от общей суммы - это в лучшем случае) – и решите для себя стоит ли «шкурка вычинки».

Большое значение при выборе жилья имеют метраж и планировка квартиры, количество комнат и их расположение, высота потолков, наличие лоджий, балконов и подсобных помещений, размер кухни, санузлов и т.д.

 

Приобретая жильё в типовых домах, мы сталкиваемся с тем, что планировки квартир здесь более чем стандартные: несколько комнат, кухня, санузел (хорошо, если раздельный), коридор или холл, ну и ещё балкон или лоджия. Выбирая квартиру, как правило, мы выбираем планировку из тех вариантов, которые предусмотрены в доме данной серии.

 

Отсутствие в большинстве своём хороших планировочных решений, особенно в домах периода массового советского строительства, привело к тому, что многие люди сами преобразовывают и совершенствуют своё жилище. Конечно, лучше покупать квартиру с той планировкой, которая вас устраивает изначально. Но если вы хотите в будущем переделать своё жильё, то прежде чем приобрести квартиру, выясните, возможна ли здесь перепланировка в принципе.

 

Скажем, в панельных домах осуществить перепланировку квартир проблематично: нагрузка на стены строго распределена, поэтому перенести стенку в другое место или убрать её невозможно. Аналогично в современных многоэтажках, возведённых по каркасно-монолитной технологии, если внутренние стены и перегородки тоже монолитные (а не кирпичные или пенобетонные), то сделать в будущем перепланировку Вам тоже не удастся.

 

А вот если Вы выбрали монолитно-кирпичный дом, то единственное, что ограничит вашу фантазию в осуществлении самых необычных дизайнерских решений - это санитарные нормы и правила.

 

Условно всё многообразие планировочных решений квартиры можно разделить на три группы:

  • закрытую планировку,
  • открытую (open-space)
  • и частично закрытую.

 

При закрытой планировке комнаты изолированы друг от друга и соединены лишь коридором или холлом, откуда также ведут двери в кухню и в санузел.

 

Такая планировка оптимально подойдёт для большой семьи, а также будет удобна, если в квартире есть люди, требующие покоя – маленькие дети или старики.

 

Несомненный плюс такой планировки – в её конфиденциальности, возможности обустроить каждую комнату по отдельному варианту дизайна, а также в том, что у каждого из членов семьи будет свой личный уголок. Можно закрыть дверь и спокойно смотреть телевизор, слушать музыку, а чтобы пройти на кухню за чаем, не нужно никого беспокоить.

 

Тем не менее, при закрытой планировке квартира кажется меньше, поэтому придётся искать визуальные способы её расширить.

 

При открытой планировке – пока что не так часто встречающейся в жилых помещениях – пространство, наоборот, выглядит объёмным. Такой себе «открытый космос» (open-space). Это так называемая квартира «студия», где в едином пространстве размещаются все функции прочих комнат (несуществующих в этой планировке) – тут и спальня, и гостиная, и кухня. Санузел, конечно, всё же отгорожен.

 

Упорядочивание такого открытого пространства делают с помощью зонального разделения комнаты мебелью, декоративных перегородок и других дизайнерских решений. Возможно также для каждого уголка сделать свой микро-интерьер.

 

Такой тип жилища отлично подойдет семье без детей или же холостякам, не обременённым брачными узами. «Студия» хороша для приема гостей, но жить в ней в количестве больше двух человек – почти невозможно. Если, конечно, Вы не собираетесь устраивать хипповскую коммуну…

 

Наконец, существует компромиссный – частично закрытый вариант планировки. Он предполагает отделение спальни от гостевой части квартиры. А кухня, гостиная, столовая и холл объединены в едином пространстве и могут разделяться разве что небольшими декоративными или раздвижными перегородками и визуальными элементами: разным уровнем пола и потолка, напольным покрытием, типом освещения, цветовыми нюансами отделки и т.д…

 

Чаще всего встречаются варианты комбинированной планировки, когда объединяются кухня-столовая, прихожая-гостиная, спальня-кабинет.

 

Вариант частично закрытой планировки будет уместен как для небольшой квартиры, так и для солидной элитной недвижимости. Преимущества такой планировки – в ощущении простора, не исключающего интимную атмосферу уединённых спален. А минусы – в том, что при плохой вытяжке все запахи кухни будут наполнять большую часть жилого пространства.

 

Как видите, вопрос «как правильно выбрать квартиру» – очень непростой. Но он стоит того, чтобы посвятить ему своё время и мысли, и определиться, КАКУЮ ИМЕННО квартиру Вы хотите купить.

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.