Сам себе

Собираем документы для продажи квартиры

Собираем документы для продажи квартиры

Когда необходимые бумаги подписаны и получен задаток за квартиру, настаёт очередь самого ответственного момента в сделке – подготовка документов. Продавец должен собрать полный пакет документов для продажи квартиры. Для этого нужно оббегать все инстанции, собрать все бумаги, получить нужные подписи в нужные сроки. Всё это достаточно утомительно.

 

Важность и необходимость бумаг

 

Большинство людей в стремлении улучшить свои жилищные условия, принимают решение продать недвижимость Киеве, чтобы впоследствии купить новую квартиру, большей площади или с лучшим месторасположением. Для некоторых продажа квартиры – это возможность разъехаться, а кто-то продаёт, чтобы разделить полученное недвижимое имущество между наследниками. Словом, продавать свою недвижимость приходится тысячам киевлян. Однако лишь единицы умудряются провести сделку купли-продажи квартиры спокойно, без нервов и стрессов. А всё из-за того, что не каждый продавец с должным уважением и ответственностью подходит к выполнению формальностей.

 

Если у Вас на руках нет всех документов, то сделка может затянуться на неопределённое время либо вообще сорваться. Вы рискуете потерять покупателя, который предпочтёт найти другую квартиру, продавец которой будет более ответственным и заранее подготовится к оформлению продажи недвижимости.

 

Осуществить продажу квартиры без всех необходимых бумаг – невозможно. Именно поэтому, все дела, касающиеся продажи квартиры, желательно начать со сбора всех документов.

 

Итак, для удачной продажи недвижимости, необходим полный пакет документов. Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры, в каждом случае индивидуален. Поэтому, если вы планируете продать квартиру самостоятельно, стоит проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом или нотариусом.

 

Мы же вкратце пройдёмся по тем основным «бумагам», которые в большинстве случаев должны быть к моменту сделки у продавца.

Как бы смешно и абсурдно это ни звучало, но большая часть людей не в курсе, какую жилплощадь они занимают, и на каких основаниях. Они помнят приблизительное количество квадратных метров, в паспорте есть штамп о прописке. Зачем знать что-то ещё? Но в момент продажи (или на задатке), неожиданным образом выясняется, что у хозяев нет никаких прав для того, чтобы продавать квартиру. Почему? А потому, что:

 

  • квартира перешла хозяевам по наследству, но документально не оформлена
  • квартиру ещё не приватизировали
  • квартира получена в подарок, но снова-таки должным образом не оформлена и т.д.

 

Так что прежде всего для продажи квартиры Вам понадобятся документы, удостоверяющие Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью, т.е. правоустанавливающие документы.

 

Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и так далее, и так далее. Всего существует около 22 видов правоустанавливающих документов на недвижимость.

С 1 июня 2010 года согласно приказу Министерства юстиции № 615/5 от 26.03.2010 и изменениям к «Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество» вместо справок-характеристик БТИ, бюро технической инвентаризации теперь будет выдавать Извлечения о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно). Этот «Витяг» является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (ст.3.11).

 

После даных изменений в законе, чтобы получить «Витяг» нужно будет заново пройти процедуру технической инвентаризации объекта недвижимости (осмотр инженером БТИ, оценка квартиры, изготовление технического паспорта) и повторно зарегистрировать Ваш правоустанавливающий документ в электронном Реестре БТИ.

 

Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно:

1.8. Реєстр прав власності на нерухоме майно (далі - Реєстр прав) є єдиною державною інформаційною системою, що містить відомості про зареєстровані права, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна та незавершеного будівництва (далі - об'єкти, права щодо яких підлягають державній реєстрації), правовстановлювальні документи та документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва. 

Складовими частинами Реєстру прав є електронна база даних, реєстраційні справи, журнали обліку заяв про державну реєстрацію прав та обліку заяв та запитів про надання інформації з Реєстру прав.

 

Как видим, Извлечение («Витяг» ) из Реестра прав собственности в БТИ оформляется в 2 этапа:

  1. Техническая инвентаризация объекта недвижимости с последующим изготовлением технического паспорта.
  2. Регистрация правоустанавливающего документа в Реестре прав собственности (выдаётся выписка про регистрацию) и оформление самого извлечения.

 

Выписка из Реестра, как и технический паспорт, считается действительной в течение трёх месяцев со дня выдачи. Если в Вашей квартире есть неузаконенные перепланировки, то возникают проблемы с получением техпаспорта и «Вытяга», без которых невозможно осуществить продажу квартиры.

 

Чтобы зарегистрировать правоустанавливающий документ и получить «Вытяг», необходимы такие документы:

  • паспорт
  • Заявление на госрегистрацию
  • правоустанавливающие документы на недвижимость,
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов
  • техпаспорт
  • квитанции об оплате за проведение госрегистрации и выдачу «Извлечения из реестра…»

 

Читаем «ТИМЧАСОВЕ ПОЛОЖЕННЯ про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» розділ II. Подання документів для проведення державної реєстрації прав:

1.7. Державна реєстрація прав проводиться реєстратором БТІ за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об'єкт. …

 

2.1. Для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 1.

 

2.2. Заява про державну реєстрацію прав подається реєстратору того БТІ, яке здійснює свою діяльність відповідно до договору з Адміністратором Реєстру прав на території адміністративно-територіальної одиниці, на якій розташований об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації. До заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлювальні документи (додаток 2), їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням. Відповідальність за достовірність та повноту інформації у заяві про державну реєстрацію прав та доданих документах несе(уть) заявник (заявники).

 

2.4. Під час подання заяви про державну реєстрацію прав фізична особа повинна пред'явити паспорт або інший документ, який унеможливлює виникнення будь-яких сумнівів щодо цієї особи…

В случае, когда недвижимость была куплена во время совместного проживания в браке, то для продажи квартиры необходимо получить письменное согласие второго супруга. Без согласия своей «второй половинки» Вы не сможете продать квартиру. Если супруг не сможет лично присутствовать на сделке –то позаботьтесь о том, чтобы взять у него нотариально заверенное согласие на продажу, иначе из-за, казалось бы, пустяковой бумажки вся сделка может сорваться.

 

В случае продажи доли на недвижимое имущество - письменное уведомление совладельцев о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о его получении не менее, чем за месяц

Ещё Вас могут подстерегать неприятности во время получения справок из ЖЭКа. Для оформления продажи квартиры Вам необходимы:

  • Справка по Форме №3 - о прописанных в квартире жильцах.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

 

Если у Вас есть задолженности по оплате коммунальных услуг – то работники ЖЭКа могут не выдавать Вам справок до тех пор, пока Вы не предъявите квитанции об оплате своих долгов. Законного права у них на это нет, но во избежание нервотрёпки лучше оплатить всё до начала продажи квартиры (или перед сделкой).

Киевэнерго редоставляет такие услуги:

  • Сверка расчётов за потреблённую электрическую и тепловую энергию,
  • Оформление договоров на потребление электроэнергии для населения,
  • Оформление льгот для населения на оплату потреблённой электроэнергии,
  • Обследование приборов учёта,
  • Оформление договоров на временное использование электроэнергии.

 

Адреса сервисных центров КиевЭНЕРГО:

 

Участок

Район обслуживания

Адрес сервисного центра:

МСД 1

Голосеевский, Печерский

235-90-17

ул.Промышленная, 4а

СД 1

ул. Горького/Антоновича, 43/45

пер. Новопечерский,3

МСД 2

Святошинский

205-40-36

б-р Ромена Роллана, 18

СД 2

пр.Победы, 93

МСД 3

Оболонский

ул. Малиновского, 4а

МСД 4

Дарницкий

562-72-62

пер. Красногвардейский,6

СД 4

Харьковское шоссе, 170/1

МСД 5

Подольский, Шевченковский

460-47-19

ул. Волошская,12

СД 5

пр-т Свободы, 2В

МСД 6

Деснянский

515-84-64

ул. Закревского, 14

СД 6

ул. Сабурова, 5а

МСД 7

Днепровский

пер. Красногвардейский, 6

СД 7

ул. Закревского, 14

МСД 8

Соломенский

ул. Довженка, 12Б

СД 8

пр.Победы, 93

 

Связываемся с консультационным центром интересующего района, называем адрес и уточняем, где выдают справку об отсутствии задолженности. Чтобы выдали справку об отсутствии задолженности, при себе иметь:

 

  • Оригинал и копию свидетельства на право собственности,
  • Копию паспорта собственника,
  • Копию идентификационного кода собственника,
  • Снять со считка показание счётчика по электроэнергии. (Делается «Акт сверки показаний счетчика». Его выполняет техник из районного отдела Киевэнерго. Вам необходимо сделать заявку по телефону, либо письменно. Как правило, техник приходит в течении десяти дней.)
  • Квитанции про оплату, сохранённые за последние три года (понадобятся в случае, если окажется, что где-то что-то непроплачено).
  • Оплатить стоимость справки

 

Лучшее время для решения вопросов с Киевэнерго с 22 по 05 число месяца, вторая половина дня.

Звоним по телефону 176 или 294-02-00, или 575-32-32 и уточняем где и как можно получить справку об отсутствии задолженности по интересующему нас телефону. Перед звонком убедитесь что знаете:

  • адрес
  • № телефона
  • фамилию абонента

В случае, когда в правоустанавливающем документе указано, что несовершеннолетний ребёнок, или недееспособный член семьи является полноправным собственником квартиры (или прописан на этой жилплощади), то необходимо получить разрешающий документ из органов опеки и попечительства. Продать квартиру Вам разрешат лишь в том случае, когда взамен этой недвижимости будет куплена другая, в которой ребёнку отведётся равнозначная жилая площадь.

 

  • Понятное дело, при заключении сделки купли-продажи недвижимости не обойтись без документа, удостоверяющего личность – т.е. паспорта. А потому, если Вы (а также другие совладельцы) перешагнули 25- или 45-летний возрастной рубеж, то проверьте наличие вклеенной обновлённой фотографии в паспорте.
  • Идентификационные коды владельцев (включая несовершеннолетних)
  • Полный перечень документов для продажи квартиры смотрите ЗДЕСЬ.

 

Как видите, собирать документы – дело ответственное. Необходимо соблюсти сроки, прописанные в предварительном Договоре купли-продажи квартиры, так что собирать бумаги нужно организованно и быстро. Кроме того, каждый документ должен быть действующим – заверенным, не просроченным и правильно оформленным. Документы не должны содержать ошибок и исправлений. Если с какой-то «бумагой» не всё в порядке, то Вас ожидают бесконечные очереди, повторные поездки по соответствующим инстанциям, а если Вы не уложитесь в нужные сроки, оговоренные Предварительным договором – то рискуете и задаток в двойном размере потерять, и покупателя квартиры… Так что лучше заранее утрясите все юридические формальности, чтобы потом из-за какого-то пустяка не разводить руками…

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.