Сам себе

Что считается перепланировкой квартиры?

Что считается перепланировкой квартиры?

Многие слышали такое выражение как «незаконная (самовольная) перепланировка квартиры», но далеко не многие чётко понимают, что считается перепланировкой квартиры, и чем отличается перепланировка, скажем, от капитального ремонта или реконструкции жилого помещения? В каких случаях нужно разрешение на перепланировку квартиры, а в каких узаконивание перепланировки необязательно? И вообще, что МОЖНО и что НЕЛЬЗЯ делать при переустройстве своей квартиры?

 

Чтобы ответить на все эти вопросы, обратимся к украинскому законодательству и официальным документам (Чтобы прочитать статьи, касающиеся перепланировки, кликните мышкой  на название документа):


_

 

ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС вiд 30.06.1983 № 5464-X ( із змінами і доповненнямиN від 11.06.2009, ВВР, 2009) згідно якого «переобладнання й перепланування житлових і підсобних приміщень (ст.100) можуть проводитися тільки з метою підвищення благоустрою квартири та за згодою наймача (власника), повнолітніх членів родини, і місцевої адміністрації».

_

 

ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків ЗАТВЕРДЖЕНІ постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 "Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку."

_

 

ПРАВИЛА ЗАБУДОВИ м. Києва затверджені рішенням Київської міської ради від 27.01.2005 р. № 11/2587 (із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Київської міської ради від 26.04.2007.р. № 477/1138) 

 

Що забороняється під час перепланування приміщень 

у багатоквартирних житлових будинках?

 

2.3.18. Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:

  • об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
  • переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
  • об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
  • збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
  • влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
  • розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;
  • улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
  • улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.
_

 

Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України Н А К А З Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна N 127 від 24.05.2001 (із змінами і доповненнями від 28.02.2006р.).

 

Частина друга п.3.2.

Не належать до самочинного будівництва:

 

{ Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006 }

  • для будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці тимчасових будівель (споруд) (навісів, альтанок, наметів, кіосків (крім малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності), накриття, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вигрібних ям, замощень, парканів тощо);
  • перестановка обладнання в межах призначених приміщень;
  • улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів;
  • збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (на величину площі горизонтального перерізу перегородок), не пов'язані зі змінами призначення приміщень та без порушення несучих конструкцій, комор, знесення печей та грубок, утеплення і оздоблення стін, засклення літніх приміщень (крім улаштування веранд, тамбурів); { Пнкт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

 

  • у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках - перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій;
  • засклення балконів і лоджій;
  • зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін;
  • улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків);
  • перестановка обладнання в межах призначених приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
  • поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006 }
  • заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель без збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме відхилення площі 5%); { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006 }
  • знесення та влаштування перегородок без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій в громадських та виробничих будинках і будівлях; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
  • зміна призначення господарських будівель. { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
_

 

Постанова КМУ № 1243 від 22.09.2004р.«Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»

_

Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджені наказом (17.05.2005 N 76 ) ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

 

Терміни, що використовуються у Правилах:

 

Ремонт будинку - комплекс будівельних робіт, спрямованих на відновлення, з можливим поліпшенням експлуатаційних показників елементів будинку.

 

Реконструкція жилого будинку - комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови з одночасним приведенням їх показників відповідно до нормативно-технічних вимог.

 

Капітальний ремонт будинку - комплекс ремонтно-будівельних робіт, пов'язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників будинку, із заміною або відновленням несучих або огороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнання протипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об'єкта та його техніко-економічних показників.

 

Перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

 

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

 

1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування

будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень

 

1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

 

1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

 

1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

 

1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

 

1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:

  • копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення;
  • копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;
  • проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;
  • згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

 

1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.


 

Перепланировка или реконструкция?

 

КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
(ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ)
РЕКОНСТРУКЦИЯ
(ПЕРЕСТРОЙКА)
НОВОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
РЕСТАВРАЦИЯ
комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих или оградительных конструкций и инженерного оборудования,
  • БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ строительных габаритов ( размеров ) помещения или его отдельных частей, жилых комнат и подсобных помещений, кухонь, ванн, уборных, коридоров и т.д.
ремонтно-строитель-ные работы, которые проводятся по соответ-ствующим проектам
  • С ИЗМЕНЕНИЕМ РАЗМЕРОВ этих помещений,
  • снесением или перенесением внутренних легких НЕКАПИТАЛЬНЫХ перегородок,
  •  устраиванием новых элементов и деталей, прорезов,
  • БЕЗ ВМЕШАТЕЛЬСТВА ВО ВНЕШНИЕ СТЕНЫ, междуэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома, с целью улучшения благоус-тройства квартиры, ее эксплуатационных и др. показателей без ограничения интере-сов других граждан, которые проживают в этом доме.
перестройка сущес-твующих объектов и строений, связана:
  • С ИЗМЕНЕНИЕМ геометрических РАЗМЕРОВ И функционального НАЗНАЧЕНИЯ, (например:
  • на месте комнаты – образовалась кухня,
  •  кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душ.кабинка,
  • появился отдельный вход
  • С ВМЕШАТЕЛЬСТВОМ ВО ВНЕШНИЕ СТЕНЫ, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей.
СТРОИТЕЛЬСТВО (сооружение) на свободных или освобожденных от застройки площадках (территориях) домов, зданий или комплекса объектов гражданского или производственного назначения с целью создания НОВЫХ производственных мощностей или предоставления услуг, которые после введения в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Совокупность научно-обоснованных мероприятий по УКРЕПЛЕНИЮ (консервации) физического состояния, ВОССОЗДАНИЯ (обновлнения) утраченных или поврежденных элементов объектов культурного наследства с обеспечением сохранения их аутентичности.

Что можно делать и чего нельзя при перепланировке?

С точки зрения законодательства (ПРАВИЛА ЗАБУДОВИ м. Києва із змін. від 26.04.2007.р, п. 2.3.18. ) недопустимо:

  • Запрещается любое вмешателство в несущие конструкции (даже если речь идёт о нише для микроволновке).
  • Объединять лоджии и балконы с помещением квартиры методом разборки внешних стен.
  • переносить отопительные приборы на балконы и лоджии.
  • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
  • увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений
  • без соответствующего разрешения (без утверждённой проектной документации) устраивать проемы в несущих стенах. Отсюда вытекает запрет заделки существующих или устройство новых оконных или дверных проемов.
  • демонтировать вентиляционные каналы и короба.
  • переносить точки подключения к домовым инженерным сетям (системы электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, канализации, отопления и т.д.) Например, делать джакузи в спальне.
  • удалять звукоизолирующее основание полов при ремонте, что приведёт к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах этажём ниже,
  • измененять назначения помещений (например, использование жилого помещения под помещение конторского типа).
  • Ставить кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу. делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир.
  • достроить мансарду, один или несколько этажей в существующем доме.
  • обновить фасад

Смотри Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (п.3.2): что не является самовольной  переплани-ровкой.

  • Увеличить жилую площадь за счёт застекления балкона или лоджии.
  • увеличить площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений (можно сносить антресоли, встроенные шкафы, кладовки и т.п.)
  • переносить входной проём в квартиру (если стена НЕнесущая)
  • демонтировать подоконную часть внутренних ненесущих стен (с установкой распашных дверей на балкон).
  • Утеплить пол и стены балкона или лоджии.
  • Перепланировать без нарушения несущих конструкций.
  • устроить на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую
  • Увеличить жилую или вспомогательные площади за счёт демонтирования внутренних НЕнесущих стенных перегородок, каморок, кладовок.
  • Устроить дверные проёмы во внутренних некапитальных стенах.
  • Перестановка оборудования в пределах предназначенных помещений.
  • обустроить квартиру подвесными потолками, антресолями; покрыть существующий пол различными материалами; заменить облицовку или обивку внутренних стен иными материалами.
  • Делать перепланировки, не связанные с изменением (увеличением либо уменьшением) жилой или вспомогательной площади.

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.