Сам себе

Сделка купли-продажи квартиры

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

 

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

 

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

  1. Проверка документов к сделке
  2. Работа с Договором купли-продажи квартиры
  3. Написание заявлений
  4. Расчёты между покупателем и продавцом
  5. Расчёты с риэлтором (если таковой имеется)
  6. Расчёты с нотариусом

 

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

 

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

 

Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры.

 

2-й шаг.

РАБОТА С ДОГОВОРОМ

купли-продажи квартиры

 

  • Сначала Продавец и Покупатель вместе с нотариусом проговаривают наиболее важные условия договора, каждый получает для ознакомления черновой вариант Договора (распечатанный на обычном листе формата А4), вносят свои пометки и корректировки, при необходимости обсуждают спорные моменты, приходят к общему согласию.

ОСОБО ВНИМАТЕЛЬНО обеим сторонам сделки нужно проверить все заполненные в договоре данные Покупателя и Продавца (ФИО, паспорт, идентификационный код, свидетельство, адрес и данные по квартире).

 

  • После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.

 

Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.

 

Покупатель и Продавец ставят свои подписи на двух екземплярах Договора: 1 экземпляр – предназначается покупателю, 1 – остаётся в архивах нотариуса.

 

  • Продавец после получения денег за квартиру от покупателя, а Покупатель после расчётов с продавцом и нотариусом, ставят свои подписи у нотариуса в Книге Государственной Регистрации.

 

ДОКУМЕНТЫ 

которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки

 П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

В конце сделки нотариус выдаст Продавцу:

  • нотариально заверенную КОПИЮ Договора, на основании которой продавец будет потом выписываться из проданной квартиры.

 

 

 

 

 

В конце сделки нотариус выдаст Покупателю:

  • ОРИГИНАЛ Договора на спец. бланке,
  • Нотариально заверенную КОПИЮ Договора,
  • Свидетельство регистрации собственности в специальном Реестре у нотариуса.

После сделки Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в БТИ.

 

3-й шаг.

 

ЗАЯВЛЕНИЯ 

которые пишут  Продавец и Покупатель на сделке

 П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

  • Заявление продавца, что на момент приобретения квартиры он не был в браке, ни с кем не проживал одной семёй и квартиру покупал на собственные деньги. Это заявление удостоверяется нотариусом, прикрепляется к договору и хранится в делах (архивах) нотариуса.
  • Нотариально заверенное Согласие супруга/супруги продавца (или сособственников) на продажу квартиру. Сохраняется в архивах нотариуса.
  • Заявление Продавца, что отчуждение недвижимости он осуществляет впервые за отчётный налоговый год (если это так). Удостоверяется нотариусом, прикрепляется к договору и хранится в делах (архивах) нотариуса.
  • Заявление-согласие супруга/супруги на приобретение квартиры. Заявление удостоверяется нотариусом, прикрепляется к Договору и хранится в архивах нотариуса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4-й шаг.

РАСЧЁТЫ 

между Покупателем и Продавцом

 П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

  • Продавец пересчитывает (САМ!) и проверяет ДЕНЬГИ.
  • Продавец пишет РАСПИСКУ покупателю о том, что он получил деньги за проданную квартиру. Эта расписка отдаётся покупателю.
  • Продавец отдаёт покупателю все СПРАВКИ про отсутствие задолженности по квартире.
  • Продавец передаёт покупателю КЛЮЧИ.

 

 Если Продавец не выписался до сделки из квартиры, то передаёт Покупателю оговоренную денежную сумму (указывается в гривнах!!!) как гарантию того, что в определённый срок (оговоренный Договором купли-продажи квартиры) снимется с регистрации сам и с другими лицами, зарегистрированными в квартире.

 

Покупатель пишет РАСПИСКУ (и отдаёт Продавцу) о том, что он получил от Продавца гарантийную сумму и по выполнению данного условия, гарантийная сумма Продавцу возвращается. А при невыполнении - Покупатель в судебном порядке выпишет Продавца из квартиры и гарантийную сумму не вернёт.

 

 

 

 

 

5-й шаг.

Расчёты с риэлтором

  • Денежные расчёты от того, кто заказал риэлторскую услугу (Продавец или Покупатель). Риэлтор получает и пересчитывает деньги.
  • Заказчик (Продавец либо Покупатель) подписывает Акт выполненных работ. Этот акт забирает риэлтор.

 

6-й шаг.

Расчёты с нотариусом

 

Расчёты с нотариусом производятся Покупателем, либо Продавцом, либо обеими сторонами (как было оговорено до сделки).

 

*      *      *

 

Далее по сценарию возможно взаимные поздравления друг друга, распитие шампанского и т.д., и т.п.

 

Впоследствии Продавец и Покупатель встретятся, чтобы передать-принять квартиру, подписать соответствующий Акт приёма-передачи недвижимости. Если необходимо - то порешать вопросы с выпиской из квартиры, пожать друг-другу руки…. Вот, собственно и всё...

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.