Сам себе

Перепланировка квартиры. Ответственность, последствия

Перепланировка квартиры.  Ответственность, последствия

Перепланировка и переустройство квартиры – явления, актуальные в Украине, и сегодня. Желание людей сделать свою квартиру индивудуальной и оригинальной, улучшить условия своей жизни и расширить своё жизненное пространство вполне понятно.

 

Особенно это касается владельцев обычных малогабаритных городских квартир. Маленькие кухни, неудобно расположенные комнаты, тесные санузлы и непродуманно узкие коридоры и балконы – таковы результаты массового строительства советской эпохи. А поскольку купить новую квартиру в Киеве с просторным метражом и удобной планировкой могут позволить себе далеко не многие, то тысячи киевлян перестраивают свои старые хрущёвки, чешки и сталинки в надежде избавиться от тоскливых стандартных планировочных решений и сделать пребывание в этих типовых квартирах более комфортным и уютным.

 

Не менее распространена перепланировка квартиры в новостройках Киева. Владельцы просторной квартиры в новых домах столицы, желая выделиться своим индивидуальным стилем и создать собственную, отличную от всех обстановку, с удовольствием организовывают пространство квартиры по своему вкусу. Поэтому многие, творя и фантазируя, кардинально меняют планировку своей квартиры: ломают "лишние" стены, создавая открытое пространство, совмещают санузлы, делают красивые арочные проёмы вместо обычных дверей, в спальню переносят джакузи…

 

Большинство граждан уверены, что купленная или приватизированная квартира – это их личная собственность, с которой они вольны делать всё, что им заблагорассудится. Реализовывая свои грандиозные творческие замыслы при перепланировке квартиры, собственники старых и новых квартир порой не задумываются о не совсем приятных последствиях масштабных ремонтных работ. Сегодня известно немало случаев, когда в результате самовольных, казалось бы, невинных перепланировок квартир обваливается пол дома… А всё потому, что люди не удосужились узнать, можно ли делать в квартире те или иные действия. Ведь Ваш потолок – это чей-то пол, и наоборот, производя какие-то действия со своим полом, не забывайте, что под Вами тоже живут люди. А убирая ненужные стены, стоит понимать, что, возможно, именно эта «лишняя» для Вас стена, несёт основную конструктивную нагрузку всего многоэтжного дома…

 

Поэтому, прежде чем рушить стены в квартире, хорошенько подумайте. Иначе, распоряжаясь принадлежащей площадью как Бог на душу положит и кардинально меняя планировку квартиры, Вы можете сами себе создать многочисленные проблемы, решать которые придётся потом долго и нудно.

 

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и последствия.

 

Рассмотрим, какие могут быть последствия незаконной перепланировки жилых помещений.

По украинскому законодательству самовольная перепланировка квартиры грозит владельцу жилья административной и уголовной ответственностью.

 

  • Жалобы соседей, визиты инспекторов, судебные иски.

Если в результате проводимой Вами перепланировки квартиры у соседей посыпалась штукатурка, треснула стена, упала полка и т. д., есть большая вероятность подачи ими искового заявления. Тогда будьте готовы к регулярным визитам различных инспекторов, и, вполне может быть, к судебным разбирательствам.

 

  • Верни на место!

Не исключена возможность судебного решения о принудительном приведении квартиры в исходное состояние. Так что все Ваши труды и старания, а также время и деньги на реализацию своих «грандиозных замыслов» были потрачены зря и придётся всё возвращать в первоначальный вид.

 

  • Штраф за незаконную перепланировку, лишение свободы.

Если в результате Ваших «творений» усложнилось пользование многоквартирным домом (к примеру, после объединения нескольких квартир уменьшилась лестничная клетка) или, не дай Бог, нанесён ущерб несущим конструкциям дома либо пострадала жизнь (здоровье) окружающих, то Вам грозят штрафы за перепланировку в размере от 10 до 250 необлагаемых налогом минимумов, а то и тюрьма от 3 до 12 лет.

 

Читаем Закон:

 

Кодекс України про адміністративні правопорушення вiд 07.12.1984 № 8073-X

Штрафы за перепланировку

Стаття 96. Недодержання будівельних норм, державних стандартів, норм і правил під час проектування і будівництва

 

{ Назва статті 96 із змінами, внесеними згідно з Законом N 1704-VI ( 1704-17 ) від 05.11.2009 }

 

Недодержання будівельних норм, державних стандартів, норм і правил під час проектування, розміщення, підготовчих робіт до будівництва, будівництва і реконструкції, а так само прийняття в експлуатацію об'єктів чи споруд, зведених з порушенням законодавства, тягне за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Надання недостовірної інформації про умови проектування і будівництва чи необгрунтована відмова у наданні такої інформації - тягне за собою накладення штрафу на посадових осіб від десяти до двадцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Проектування об'єктів і споруд з порушенням затвердженої у встановленому порядку містобудівної документації, виконання будівельних або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого проекту або з відхиленням від нього - тягне за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Дії, передбачені частинами першою, другою або третьою цієї статті, вчинені особою, яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі ж порушення, - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п'ятдесяти до шістдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від ста до двохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

Порушення встановлених законодавством строків видачі технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури - тягне за собою накладення штрафу на посадових осіб від двадцяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. {

 

Стаття 96 із змінами, внесеними згідно із Законами N 209/94-ВР від 14.10.94, N 55/97-ВР від 07.02.97, N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008, N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008, N 692-VI ( 692-17 ) від 18.12.2008 }

 

Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд

 

Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації - тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

{ Стаття 97 із змінами, внесеними згідно з Указом ПВР N 102-11 від 12.04.85; Законами N 209/94-ВР від 14.10.94, N 55/97-ВР від 07.02.97 }

КРИМІНАЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ вiд 05.04.2001 № 2341-III

Штрафы и уголовная ответственность за перепланировку

Стаття 270-1. Умисне знищення або пошкодження об'єктів житлово-комунального господарства

 

1. Умисне знищення або пошкодження об'єктів житлово-комунального господарства, якщо це призвело або могло призвести до неможливості експлуатації, порушення нормального функціонування таких об'єктів, що спричинило небезпеку для життя чи здоров'я людей або майнову шкоду у великому розмірі, - карається штрафом від ста до двохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років, або позбавленням волі на той самий строк.

 

2. Ті самі дії, вчинені повторно або загальнонебезпечним способом, - караються позбавленням волі на строк від трьох до восьми років.

 

3. Дії, передбачені частинами першою або другою цієї статті, якщо вони спричинили майнову шкоду в особливо великому розмірі або загибель людини чи інші тяжкі наслідки, - караються позбавленням волі на строк від п'яти до дванадцяти років.

 

Примітка.

1. Під об'єктами житлово-комунального господарства в цій статті слід розуміти житловий фонд, об'єкти благоустрою, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, а також їх мережі чи складові (кришки люків, решітки на них тощо).

2. Майнова шкода вважається заподіяною у великих розмірах, якщо прямі збитки становлять суму, що в триста і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян, а в особливо великих розмірах - якщо прямі збитки становлять суму, що в тисячу і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян.

{ Розділ IX доповнено статтею 270-1 згідно із Законом N 2924-VI ( 2924-17 ) від 13.01.2011 }

 

Стаття 275. Порушення правил, що стосуються безпечного використання промислової продукції або безпечної експлуатації будівель і споруд

 

1. Порушення під час розроблення, конструювання, виготовлення чи зберігання промислової продукції правил, що стосуються безпечного її використання, а також порушення під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, особою, яка зобов'язана дотримувати таких правил, якщо це створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров'ю потерпілого, - караються штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років або без такого.

 

2. Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей або інші тяжкі наслідки, - карається виправними роботами на строк до двох років або обмеженням волі на строк до п'яти років, або позбавленням волі на строк від двох до п'яти років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.

 

  • Невозможность распорядиться недвижимостью

 

Помимо вполне возможных штрафных санкций, собственностью с неузаконенной перепланировкой Вы не сможете полноправно распорядиться, желая продать, подарить, официально сдать в аренду или получить заём в банке под залог своего жилья. Аналогично, возникают трудности с оформлением наследства на недвижимость, в которой проведена и должным образом не оформлена перепланировка квартиры.

 

Самовольная перепланировка – это причина для отказа в выдаче Вам Извлечения (Вытяга) о праве собственности. А без него, как известно, распорядиться недвижимостью законным путём не получится. (Читайте Обязательный пакет документов для продажи квартиры).

 

Как видите, неузаконенная перепланировка квартиры помимо долгожданного преобразования своего жилища может сулить и массу неприятных сюрпризов. Чтобы избежать возможных проблем и неприятностей, если вы задумали кардинально поменять планировку своей жилплощади, лучше сделайте это законным путём.

 

Конечно, узаконивание перепланировки – дело довольно-таки хлопотное: беготня по различным инстанциям, ожидание в многочасовых очередях, сбор подписей, разрешений и согласований может затянуться не на один месяц, да и удовольствие это не бесплатное: каждая бумага/подпись чего-то да стоит, и в результате это выливается в кругленькую сумму. Но как бы там ни было, лучше узаконить перепланировку и спать спокойно.

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.