Сам себе

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Право собственности на объект недвижимости (квартиру, дом, участок и т.д.) может возникать на разных основаниях: в процессе приватизации государственного жилого фонда, в порядке инвестирования средств в строительство многоквартирного дома (долевое участие), в результате сделки купли-продажи недвижимости или обмена. Можно также унаследовать квартиру или получить в подарок. И так далее, и так далее…

 

Все эти вариации возникновения права собственности описываются в документах, которые называются правоустанавливающими.

 

Правоустанавливающий документ - подтверждает Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью, и описывает, на основании чего Вы получили право собственности и документ о регистрации этого права.

 

В данной статье мы опишем основные виды правоустанавливающих документов, с которыми покупателям и продавцам приходится сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью.

 

На сегодняшний день мы насчитали порядка 22 видов правоустанавливающих документов на квартиру. Подчёркиваю — не 2, не 5, не 8, а 22!

 

Перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество изложен в таких законодательных актах:

Суть многих документов раскрыта в законах:

Правовой механизм для некоторых документов подробно изложен в:

  • Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України 3 березня 2004 р. за N 283/8882

...

Свидетельство

Регистрационное удостоверение о праве собственности - это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца. Правда, он является неотъемлемой частью правоустанавливающего - решения исполкома.

 

Регистрационное удостоверение о праве собственности выдавалось соответствующим исполкомом после полной оплаты стоимости кооперативной квартиры, участие в долевом строительстве или на частное домовладение после сдачи его в эксплуатацию.

 

Регистрационное удостоверение даёт такие же права собственности на недвижимость, как и договор купли-продажи. В том случае, если оно выдано во время брака, супруги владеют недвижимостью в равных долях независимо от того, на чье имя оно выдано.

Свидетельство

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества подтверждает право собственности владельца на новопостроенное жильё (новострой), реконструированные объекты недвижимости, на кооперативные квартиры и т.д.

 

Читаем Закон:

 

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (N 1952-IV від 1 липня 2004 року )

 

Стаття 18. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно

1.Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається:

  • 1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна;
  • 2) членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;
  • 3) юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками);
  • 4) фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується);
  • 5) фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм;
  • 6) реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об'єкти нерухомого майна;
  • 7) у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів;
  • 8) фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;
  • 9) в інших випадках, встановлених законом.

2. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно підписується державним реєстратором прав і засвідчується печаткою.

Свидетельство

(Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилого фонда)

 

Данное свидетельство граждане Украины получают при приватизации домов (квартир) в порядке, предусмотренном Законом Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (1992г.)

 

Приватизация государственного жилого фонда – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где живут два и более нанимателей, и прилегающих к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилого фонда в пользу граждан Украины. Приватизация осуществляется путём безвозмездной передачи гражданам квартир (домов) из расчёта санитарной нормы 21 кв.м общей площади на арендующего и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им помещение безвозмездно один раз.

 

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в БТИ - это документ, который устанавливает, что физическое или юридическое лицо является полноправным собственником объекта недвижимости. В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане (независимо от возраста), чьи фамилии вписаны в свидетельство. Обычно в этом случае собственниками являются несколько человек - члены семьи.

 

Продать такую квартиру возможно лишь при согласии всех членов семьи. Возможна продажа части квартиры (дома), но только после её фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам.

 

Данное свидетельство имеет много разных видов.

Свидетельство
  • Свидетельство о приобретении арестованного имущества с публичных торгов
  • Свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе, публичных торгах.

 

При приобретении квартиры на рынке арестованной (залоговой) недвижимости у покупателя существуют РИСКИ:

 

Главная опасность - это признание недействительными публичных торгов, аукциона. В соответствии с действующим законодательством Украины споры, возникающие в ходе реализации имущества, разрешаются в судебном порядке.

 

Публичные торги, аукцион могут быть в судебном порядке признаны недействительными в связи с:

  • признанием недействительным договора залога;
  • признанием недействительной исполнительной надписи нотариуса, на основании которой проводится взыскание;
  • отменой решения суда, на основании которого проводится взыскание; 
  • нарушением порядка реализации недвижимого имущества на торгах;
  • нарушением порядка публикации информации о проведении торгов;
  • нарушением исполнительной службой порядка проведения независимой оценки имущества;
  • нахождением имущества под арестом, наложенным в обеспечение обязательств должника перед иными кредиторами.

 

Вторая опасность, или скорее неприятность: можно купить квартиру с постояльцами - с предыдущими владельцами, и выгнать их порой бывает очень сложно.

Свидетельство

Имущественные права супругов - достаточно деликатная тема. Напомним, что всё, приобретенное до брака, после его расторжения, а также в браке безоплатно либо при наличии соответствующих обязательств сторон брачного договора, относится к личной собственности каждого из супругов. Все приобретенное в период брака оплатно – к общей совместной собственности. Таким образом, хотя и недвижимость оформлена на имя одного из супругов, средства на ее приобретения производились из общего бюджета семьи. Вот почему второй супруг является совладельцем этого имущества и должен давать согласие на его отчуждение.

 

Возможно также выделение супругом его доли – в этом случае из общей совместной имущество перейдет в общую долевую собственность.

 

Нотариус на основании общего письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на часть (долю) в общем имуществе, приобретенном ими за время брака.

 

Такое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после расторжения брака.

 

В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на часть в их совместном имуществе выдается нотариусом на основании заявления другого супруга с последующим уведомлением наследников умершего, которые приняли наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества.

Свидетельство

Наследование – это переход прав и обязательств (наследства) от умершего (наследодатель) к другим лицам (наследникам).

 

Есть два вида наследования – «наследование по закону» и «наследование по завещанию». Завещание имеет приоритет перед наследованием по закону. Но они не исключают друг друга, а дополняют: наследники по закону могут оспаривать завещание, а наследники по завещанию – могут требовать свою долю наравне с наследниками по закону.

 

При наличии завещания наследник получает свидетельство о праве на наследство по завещанию (ст.1233-1257 ГКУ). Завещание – это личное распоряжение человека на случай своей смерти. Наследниками по завещанию могут быть любые физические и юридические лица. Завещание составляется в письменной форме, подписывается лично завещателем и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

В случае отсутствия завещания либо наследования обязательной доли – свидетельство о праве на наследство по закону (ст.1258-1267 ГКУ).

 

Наследниками по закону являются в основном родственники. Причём, законом чётко обозначена очерёдность, в которой они вступают в право наследования.

  • Наследники 1-й очереди: дети, супруг и родители наследодателя;
  • Наследники 2-й очереди: родные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
  • Наследники 3-йочереди: родные дяди и тёти наследодателя;
  • Наследники 4-й очереди: лица, которые проживали с наследодателем одной семьёй не менее 5 лет до времени открытия наследства;
  • Наследники 5-й очереди: другие родственники наследодателя до шестого степени родства включительно. А также иждивенцы, которые не были членом семьи наследодателя (несовершеннолетние или недееспособные), но которые не менее 5 лет получали от него материальную помощь как основное для них средство к существованию.

 

Время, отведенное на подачу заявления о вступлении в права на наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформлением наследства и выдачей соответствующего свидетельства занимается государственный нотариус по месту последнего проживания умершего, а если оно неизвестно – то по месту расположения основной части наследуемого имущества. Свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Его обладатели являются единоличными собственниками указанной доли недвижимости.

 

Оба свидетельства (и право наследования по закону, и по завещанию) подлежат регистрации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество при наличии соответствующего извлечения из Наследственного реестра.

 

Внимание! Подводные камни! Если Вы собрались приобрести квартиру, которая получена Продавцом по наследству, то могут возникнуть некоторые проблемы. Если Продавец единственный наследник - очень хорошо; но в случае появления других (разумеется, законных), то наследство распределяется в определенных долях. К сожалению, ни Вы, ни риэлтор, ни нотариус никак не сможете проверить наличие таких наследников. Есть обязательные наследники - несовершеннолетние дети и недееспособные престарелые люди, - им выделяется доля наследства, даже если они не являлись родственниками, а просто жили в этой квартире. Но есть и другие наследники (жены, дети и т. д.), которые могут быть не указаны в завещании. Тем не менее они в праве подать заявление в суд, который и решит, принадлежит ли им какая-то часть наследства.

Срок исковой давности в этом случае составляет ТРИ  ГОДА, поэтому можно рекомендовать покупать жилую недвижимость, полученную продавцом по наследству, лишь спустя три года. В противном случае купленную квартиру у вас могут отсудить непонятно откуда взявшиеся наследники.

 

Об осуществлении прав на наследование (по закону и по завещанию) читаем в Гражданском Кодексе Украины ст.1233 -1301.

Договор

Возможен также договор о разделе наследственного имущества – по согласию наследников, принявших наследство, либо по решению суда. Смысл этого договора в распределении между наследниками прав на идеальные доли различных объектов недвижимого или движимого имущества.

Договор

Не каждому человеку понятна разница между наследственным договором и свидетельством о праве на наследство. В чём же она?

 

По наследственному договору (ст.1302-1308 ГКУ) одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжение другой стороны (отчуждателя), и в случае его смерти получает право собственности на имущество умершего. За контролем выполнения этого обязательства (совершить определённые действия имущественного либо неимущественного характера) следит либо назначенное отчуждателем лицо, либо, в случае отсутствия такового, - нотариус по месту открытия наследственного договора.

Договор

Отношения по договору пожизненного содержания (досмотру) регулируются главой 57 Гражданского кодекса Украины (ст..744 -758).

 

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое движимое или недвижимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) досмотром пожизненно. А именно: досматривать, помогать, обеспечивать одеждой, продуктами питания, медикаментами, а после его смерти оказать полный комплекс ритуальных услуг.

 

Приобретатель также может взять на себя обязательство по уплате всех расходов, связанных с содержанием квартиры (дома), производить там текущий и капитальный ремонт. Для обеспечения такого содержания сторонами устанавливается определенная месячная сумма.

 

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть любое физическое лицо не зависимо от возраста и состояния здоровья, а приобретателем - совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

 

Юридически право собственности на квартиру переходит к приобретателю сразу при подписании договора, но при жизни отчуждателя (чаще всего это пенсионеры) приобретатель не имеет права фактически ничего с квартирой делать. Продать, подарить, взять под залог квартиры кредит, проживать там самому или поселить туда кого-то еще - всё это приобретатель сможет делать с квартирой только после смерти пенсионера, за которым сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Правда, с согласия отчуждателя, приобретатель также может использовать это имущество для проживания.

 

Передавая в собственность своё имущество, отчуждатель (пенсионер, например), в первую очередь, имеет по цель получение материального обеспечения, досмотра и услуг, в которых он нуждается. Содержание (досмотр) может заключаться как в материальном (натуральном или денежном) обеспечении, так и в предоставлении досмотра. Стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер, объем и периодичность предоставления материального обеспечения, виды и содержание досмотра (например, предоставление жилья, приобретения продуктов питания, одежды, бытовых товаров, выплата денежных сумм, медицинское обслуживание, и тому подобное).

 

Важно! Договор пожизненного содержания может быть разорван по решению суда по требованию отчуждателя (или другого лица) по причине невыполнения или неподобающего выполнения приобретателем своих обязанностей!

 

Если пенсионер действительно одинокий, ему нет никакого смысла добиваться расторжения договора. Потому что с подписанием договора в его жизни ничего не меняется, кроме того, что он начинает получать ежемесячно дополнительные деньги. Заставить его судиться с приобретателем могут только родственники, которые внезапно обьявятся и увидят, что они “прозевали” квартиру.

 

Поэтому чтобы пенсионер или его родственники не смогли легко расторгнуть в суде договор, а значит вернуть себе квартиру обратно, то в Договоре пожизненного содержания нужно чётко  и подробно прописать все обязательства получателя.

 

Поскольку приобретателю весьма сложно документально подтвердить, что пенсионер получал-таки от него по договору перечисленные по договору “нематериальные” услуги (посещение, приготовление еды, медобслуживание, уборку в квартире и т. д.), то на практике распространены договора пожизненного содержания, по которым приобретатель обязан пенсионеру только выплачивать в месяц определенную сумму денег. В договоре прописывается, что все “нематериальные” услуги “имеют денежный эквивалент”. Причём все ежемесячные платежи лучше передавать не лично в руки отчуждателю, а через платёжные документы (с печатью банка) о совершённых выплатах. Либо в крайнем случае – под расписку с 2-мя свидетелями, которых в случае чего можно будет привлечь в суд.

 

При удостоверении Договора пожизненного содержания нотариус накладывает запрет на отчуждение данного имущества. Договор пожизненного содержания регистрируется в Государственном реестре правовых действий, а после смерти отчуждателя право собственности приобретателя подлежит государственной регистрации.

Договор

По договору мены (ст.715-716 ГКУ) между сторонами сделки проводится обмен одного объекта недвижимости на другой. Каждый участник договора мены считается продавцом той квартиры (или другого объекта недвижимого имущества), который он даёт в обмен, и покупателем недвижимости, которую он получает.

 

Следует уточнить: мена и обмен – это несколько разные вещи. Мена – это когда меняются 2 приватизированные квартиры, а обмен - если хотя бы 1 квартира, учавствующая в обмене, - неприватизирована. По сути, обмен - это единственная сделка, которую можно проводить с неприватизированной квартирой.

 

Необходимым условием для заключения договора мены является наличие права собственности на оба объекта мены, которое одновременно передается каждой из сторон друг другу после выполнения соответствующих обязательств. По договору мены может быть установлена доплата за имущество большей стоимости, которое обменивается на имущество меньшей стоимости. Нельзя обменять недвижимую вещь на движимую. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже.

Договор

Договор купли-продажи недвижимости - наиболее часто используемый способ передачи объекта недвижимости от одного собственника другому. Процедура заключения договора происходит по принципу - с одной стороны деньги, с другой документы на квартиру. Т.е. продавец передаёт имущество в собственность покупателя, а покупатель принимает либо обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ).

 

Сторонами Договора купли-продажи могут быть физические (независимо от гражданства) или юридические лица. Стороны достигают согласия по всем существенным условиям сделки (предмет, цена, сроки).

 

Очень редко договор купли-продажи может быть с рассрочкой платежа или его отсрочкой (в таком случае дополнительно заключается двусторонний нотариальный акт о выполнении обязательств). Текст документа у каждого нотариуса может незначительно отличаться: по требованию сторон в договор могут вноситься изменения, уточнения и дополнения, если они не противоречат закону. Если нотариус сочтет их «удачными», они останутся в его базовом варианте.

 

Договор купли-продажи (ст.655-657 ГКУ) заключается в письменной форме, а также в обязательном порядке заверяется нотариально и подлежит государственной регистрации.

 

Срок исковой давности Договора купли-продажи -3 года.

Договор купли-продажи квартиры образец

Договор

Договор дарения (ст.717-728 Гражданский Кодекс Украины) - ещё один старейший вид документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество. Это один из немногих безоплатных договоров, по которому даритель передает или обязуется передать в будущем одаряемому имущество в собственность.

 

Чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми, хотя подарить квартиру (дом) можно любому физическому или юридическому лицу.

 

Сделка происходит по принципу – с одной стороны квартира, с другой стороны благодарность.

 

Важный момент! Дарение не может производится при каком бы то ни было условии! Договор, который устанавливает обязательство одаряаемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия (имущественного либо неимущественного характера), НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ!

 

Договор дарения по своей процедуре оформления похож на договор купли-продажи, хотя имеет и свои особенности.  Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.

 

Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариально.

 

Некоторые юристы полагают, что данный договор – односторонний, ибо правовое обязательство возникает только у дарителя. Однако, одаряемый обязан дать согласие на принятие вещи в дар, без которого сам договор заключить невозможно (ст.722 ГКУ). А вот при реальном договоре дарения (при условии передачи вещи либо её символа непосредственно на сделке) у сторон не возникает вообще никаких обязательств, а лишь сопровождается переход права собственности на имущество.

 

Подвиды договоров дарения:

 

  • договор дарения как одностороннее соглашение (ст. 722 ГКУ);
  • договор дарения с обязанностью передать дар в будущем (ст. 723 ГКУ);
  • договор дарения с обязательством одаряемого в пользу третьего лица (ст. 725 ГКУ).
  • договор пожертвования (ст. 729 ГКУ);  

 

Срок исковой давности Договора дарения (ст.728 ГКУ) - один год.

Договор

Договор пожертвования является особым видом договора дарения (ст.729-730 ГКУ). Это один из способов безоплатной передачи имущества, по которому одна сторона безвозмездно передаёт (дарит) другой стороне движимое и/или недвижимое имущество для достижения определённой, зараннее обусловленной цели.

 

При этом жертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием дара по назначению. Если пожертвование используется не по назначению, то жертвователь (или его правонаследники) имеют право требовать разорвания договора.

 

К Договору пожертвования применяются те же положения, что и к Договору дарения, если другое не предусмотрено договором.

Договор

Договор ренты (статьи 731-743 ГКУ) по сути - это рассрочка без всяких процентов. По данному договору получатель ренты передаёт право собственности на принадлежащее ему имущество плательщику ренты взамен выплаты определенной денежной суммы.

 

Рента может быть установлена как бессрочно (пожизненно), так и долгосрочно, а само имущество может передаваться в ренту как оплатно, так и безоплатно. В договоре ренты указывается постоянная ежемесячная сумма (рентная ставка) на весь срок действия договора. Ежегодно проводится перерасчёт рентных платежей, исходя из официально принятого уровня инфляции.

 

Право пользования недвижимостью и проживания там находится у плательщика ренты. В отличие от договора аренды (где право собственности  остаётся у хозяина недвижимости), в данном случае - по договору ренты - право собственности имущества переходит плательщику ренты после полной выплаты всех рентных платежей.

Договор

Договор о прекращении права на алименты на ребёнка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество (ст.189-190 Семейного кодекса Украины) на первый взгляд напоминает договор пожертвования, но смысл его совсем другой.

 

По этому Договору один из родителей (например, мать) отказывается от алиментов и обязуется самостоятельно содержать ребёнка в обмен на то, что второй родитель (в нашем примере, отец) передаст в собственность ребёнка недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). При этом отец имеет право до совершеннолетия ребенка контролировать целевое использование отчуждаемой недвижимости, а в случае её продажи потребуется согласие обоих родителей.

 

Такой договор заключается в письменной форме, заверяется нотариально и подлежит государственной регистрации.

 

Читаем Закон: Сімейний кодекс України:

 

Стаття 189. Договір між батьками про сплату аліментів на дитину

  1. Батьки мають право укласти договір про сплату аліментів на дитину, у якому визначити розмір та строки виплати. Умови договору не можуть порушувати права дитини, які встановлені цим Кодексом. Договір укладається у письмовій формі і нотаріально посвідчується.

  2. У разі невиконання одним із батьків свого обов'язку за договором аліменти з нього можуть стягуватися на підставі виконавчого напису нотаріуса.

 

Стаття 190. Припинення права на аліменти на дитину у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно

  1. Той із батьків, з ким проживає дитина, і той із батьків, хто проживає окремо від неї, з дозволу органу опіки та піклування можуть укласти договір про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно (житловий будинок, квартиру, земельну ділянку тощо). Такий договір нотаріально посвідчується і підлягає державній реєстрації. Якщо дитина досягла чотирнадцяти років, вона бере участь в укладенні цього договору.

  2. Набувачем права власності на нерухоме майно є сама дитина або дитина і той із батьків, з ким вона проживає, на праві спільної часткової власності на це майно. У разі укладення такого договору той із батьків, з ким проживає дитина, зобов'язується самостійно утримувати її.

  3. Укладення договору не звільняє того з батьків, хто проживає окремо, від обов'язку брати участь у додаткових витратах на дитину.

  4. На майно, одержане за договором відповідно до частини першої цієї статті, не може бути звернене стягнення.

  5. Майно, одержане дитиною за цим договором, може бути відчужене до досягнення нею повноліття лише з дозволу органу опіки та піклування.

  6. Договір, укладений відповідно до частини першої цієї статті, визнається судом недійсним за вимогою відчужувача нерухомого майна у разі виключення його імені як батька з актового запису про народження дитини. У разі визнання договору недійсним у відчужувача відновлюється право власності на нерухоме майно.

  7. За позовом відчужувача нерухомого майна договір, укладений відповідно до частини першої цієї статті, може бути розірваний у разі невиконання тим із батьків, з ким проживає дитина, обов'язку по її утриманню.

Договор

Договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество близок по смыслу предыдущему договору.

 

Согласно главе 9 (ст..75-91) Семейного кодекса украины , муж и жена должны материально поддерживать друг друга. В некоторых случаях (с. 76) супруги имеют право на содержание и после прекращения брачных отношений. В таком случае оформляется договор о предоставлении содержания одному из супругов, в котором оговариваются условия содержания, фиксируется размер и сроки выплаты алиментов другим супругом.

 

Договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество (ст.89 Семейного кодекса Украины) заключают супруги, которые находятся в разводе. Суть этого договора – отказ от алиментов в обмен на передачу права собственности на недвижимое имущество. Договор, по которому передаётся в собственность недвижимость, должен быть нотариально удостоверён и подлежит государственной регистрации.

Договор

скоро будет

Договор

 скоро будет

Договор

Договор управления имуществом (ГКУ, Глава 70, ст.1029 -1045) удостоверяет право доверительной собственности. По этому Договору одна сторона (установщик управления) передаёт другой стороне (управляющему) на определённый срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за определённую плату осуществлят от своего имени управление этим имуществом в интересах собственника (установщика управления) или в интересах указанного им лица (выгодоприобретателя).

 

Договор управления имуществом составляется в в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Решение суда,

скоро будет

Государственный акт

Право собственности на земельный участок подтверждает государственный акт на право частной собственности на землю либо, с 2004 г., государственный акт на право собственности на земельный участок (ст.126 Земельного кодекса Украины).

 

Этот документ выдаёт районное (городское) управление земельных ресурсов. В нём указывается собственник земельного участка, размер земельного участка, приведен его план, привязка к местности и указан кадастровый номер.

 

Здесь важно учесть, что договор купли-продажи земельного участка не является правоустанавливающим документом, и каждый раз при смене собственника ему необходимо будет получить новый государственный акт. Несведущие граждане называют этот процесс «приватизацией», но к приватизации это не имеет никакого отношения.

 

Читаем Закон: Земельний кодекс України:

 

 

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку

1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

 

2. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

 

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

 

б) свідоцтвом про право на спадщину.

 

3. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

 

4. Форми державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою затверджуються Кабінетом Міністрів України.

5. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

 

6. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

 

На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження.

 

Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею.

 

У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.

 

7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.

 

8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок.

 

9. Державний акт на право власності та право постійного користування земельною ділянкою видається на одну земельну ділянку.

 

Право постійного користування на декілька земельних ділянок, наданих під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів (доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), може посвідчуватися одним державним актом. { Стаття 126 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 }  

Все эти документы подлежат обязательной регистрации, после которой Вам выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.