Сам себе

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

Итак, поиски подходящей недвижимости наконец-то увенчались успехом. Перед Вами – квартира (дом, участок) вашей мечты, и Вы уже радостно планируете, как будете здесь обживаться, что нужно переделать, что достроить… Но придётся ненадолго вернуться с небес на землю и решить несколько более срочных вопросов.

 

В первую очередь, необходимо, чтобы выбранная недвижимость досталась именно Вам. Может быть, Вы настолько восхищены квартирой, что готовы осуществить покупку прямо здесь и прямо сейчас. Но это в любом случае невозможно.

 

Во-первых, сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена у нотариуса, и вряд ли Вы и продавец сейчас всё бросите и побежите в нотариальную контору оформлять Договор купли-продажи квартиры

 

Во-вторых, ни один нотариус не проведёт оформление купли-продажи недвижимости, если не будет хотя бы «одной бумажки» из перечня документов для продажи квартиры. А на подготовку этих самых документов у продавца может уйти от недели и до месяца. Сами понимаете, гарантии того, что за это время не найдётся более щедрый покупатель, никто Вам дать не сможет.

 

А потому, если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, то в ближайшие несколько дней о покупке можно не мечтать.

 

Как убедить продавца, что Вы серьёзный покупатель, а не очередной турист? Как добиться, чтобы владелец выбранной недвижимости приостановил её продажу? Как уберечь себя от мошенников и как исключить сюрприз в виде необоснованного повышения цены на квартиру на самом кануне сделки купли-продажи недвижимости?

 

Все эти вопросы поможет Вам решить задаток за квартиру! (Не путать с залогом и авансом!)

 

О том, как правильно оформить задаток, и какие нужны документы и расходы на задатке, Вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. А пока напомним, что самый надёжный способ - это уплатить задаток по Предварительному договору (в народе его иногда называют «Договор Задатка», но это определение не совсем верное).

 

В Предварительном договоре Вы зафиксируете передачу Продавцу денежной суммы как подтверждение серьёзности Ваших намерений купить квартиру, пропишите все важные условия предстоящей сделки (стоимость квартиры, сроки заключения Основного договора и, конечно же, точное описание приобретаемого объекта, дабы исключить всякие недоразумения). А чтобы застраховать себя от недобросовестных Продавцов, в Предварительном соглашении оговорите штрафные санкции за невыполнение своих обязательств. Например, в случае срыва сделки продавцом – вернуть вам гарантийную сумму (в простонародье задаток) в двойном размере.

 

Посмотреть и скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь.

 

Часто, желая сэкономить на услугах нотариуса, люди предпочитают передавать задаток за квартиру либо по сомнительным Договорам о задатке, либо по банальным распискам, а то и вообще под «честное слово». В таком случае ни Покупатель, ни Продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, и последствия подобных необдуманных решений расхлёбывают потом в затяжных судебных разбирательствах…

 

А потому напоминаем: уплачивая задаток, оформляйте Предварительный договор купли-продажи квартиры!!! Причём договор этот нужно не только составить в письменной форме, но и нотариально заверить!

 

Ну и ещё несколько ВАЖНЫХ моментов:

 

  • Прежде чем давать задаток, тщательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру и выясните, кто является собственником! В принципе, если Вы по правилам будете оформлять задаток (т.е. в нотариальной конторе), то такую проверку грамотный нотариус сделает за Вас.

 

  • Поскольку задаток и по сей день остаётся самой простой формой обмана доверчивых покупателей, то по возможности постарайтесь избежать передачи денег непосредственно продавцу. Особенно если размер задатка большой. Ведь если продавец окажется мошенником или просто непорядочным человеком, то чтоб вернуть «свои кровные» Вам придётся побегать по судам… А зачем Вам это? Что можно посоветовать в данном случае? Например, хранить задаток в ячейке банка, или за определённую плату и соответственно оформленный договор воспользоваться сейфом агентства недвижимости…Конечно, это лишние расходы, но если есть возможность потери крупной суммы денег, то лучше перестраховаться.

 

А вообще смотрите по ситуации. Иногда без полученного Вашего задатка продавец не сможет договориться, например, о цепочке своих сделок. А значит, и Ваше соглашение не состоится…

 

В любом случае, передача задатка продавцу на руки будет грубым нарушением если:

 

  • Отсутствует оригинал правоустанавливающего документа.
  • При подписании Предварительного договора нет одного или нескольких собственников недвижимости. Помните, что собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг, ФИО которого обычно не фигурирует в тексте договора.
  • Если имеется неузаконенная перепланировка квартиры.

 

Ну вот, с основными моментами касательно задатка разобрались, а теперь идём на сделку…

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.