Сам себе

Задаток за квартиру: размер имеет значение?

Задаток за квартиру: размер имеет значение?

В предыдущих статьях мы рассматривали, что такое задаток в гражданском праве и чем отличаются понятия «залог», «задаток» и «аванс». Сегодня коснёмся вопроса «Каким должен быть размер задатка?»

 

При оформлении задатка за квартиру важным вопросом является размер вносимой суммы. Нет ни одного законодательного акта или правила, устанавливающего, какой процент от стоимости квартиры нужно внести в качестве задатка.

 

Размер задатка зависит от условий проведения каждой конкретной сделки с недвижимостью. Обычно эта сумма составляет не более 5 %. В редких случаях размер задатка поднимается до 10 %. На самом деле, Продавец и Покупатель могут быть заинтересованы как в большей, так и в меньшей сумме задатке. Окончательно размер вносимого задатка стороны сделки определяют по взаимному согласованию.

 

Давайте разберёмся, при каких условиях продавца или покупателя интересует маленький или большой задаток?

 

Кому выгоден большой задаток при покупке недвижимости?

 

Большой задаток за квартиру может быть выгоден ПОКУПАТЕЛЮ, если данная недвижимость ему очень понравилась и он не хочет, чтобы её перехватил кто-то другой. Если продавец откажется от сделки, ему придётся вернуть задаток Покупателю в двойном размере, а это уже кругленькая сумма. Чтобы окупить двойной задаток и выгодно продать квартиру, Продавцу придётся увеличить стоимость недвижимости на возвращенную покупателю сумму. А найти другого желающего купить квартиру по такой цене будет непросто. Так что первый покупатель может быть спокоен: взяв большой задаток за квартиру, продавец, скорее всего, предпочтёт довести сделку до конца, и покупатель получит квартиру своей мечты.

 

В максимальном задатке может быть заинтересован и ПРОДАВЕЦ.

 

Во-первых, если стоимость квартиры завышена. Найти покупателя, согласившегося купить квартиру по ТАКОЙ цене, было сложно, и упускать его ни за что нельзя. А большой задаток исключит возможность срыва сделки. А даже если и «сорвётся», то у продавца останется на руках приличная сумма.

 

Второй вариант - продавец будет настаивать на большом задатке, если продаваемая квартира участвует в так называемой «цепочке» сделок купли-продажи недвижимости. Например, семья продает трёхкомнатную квартиру и, доплатив, приобретает две квартиры поменьше. Естественно, владелец трёхкомнатной квартиры просто вынужден взять солидную сумму задатка. Ведь ему приходится внести задаток за две жилплощади...

 

Кому выгоден маленький задаток при покупке квартиры?

 

Если ПОКУПАТЕЛЬ настаивает на маленькой сумме задатка, значит, возможно, он еще не вполне уверен в своём выборе. И если к моменту оформления сделки купли-продажи недвижимости ему подвернётся более интересный вариант, Покупатель с лёгкостью откажется от предыдущего, ведь сумма задатка, которую он потеряет – не слишком велика.

 

Есть ещё второй вариант, когда покупатели просто боятся стать жертвами аферы, а поэтому настаивают на минимальном задатке. Скажем, человек подписал Предварительный договор и передал Продавцу задаток, а после этого выясняется, что с юридической «чистотой» недвижимости не всё в порядке. Покупатель вынужден отказаться от сделки. Но парадокс в том, что при этом именно покупатель, наиболее пострадавшее лицо, считается виновным в расторжении договора, а значит деньги останутся у продавца. Поэтому, чтоб, если и потерять, то не очень большую сумму, многие покупатели предпочитают вносить как можно меньший задаток - только чтобы подтвердить серьёзность своих намерений.

 

Бывают ситуации, когда сам ПРОДАВЕЦ заинтересован в том, чтобы задаток был совсем небольшим. Например, срочно нужно было продать квартиру, цену установили минимальную, покупатель нашёлся, но пока идёт оформление документов, появляется кто-то, готовый выложить за квартиру более солидную сумму. При небольшом размере задатка с первым покупателем можно расстаться без сожалений. А вот если взятая продавцом сумма задатка будет значительной, то продавец сто раз подумает, стоит ли отказываться от сделки. Как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе…

 

В сущности, чем больше задаток, тем выше вероятность того, что сделка будет доведена до конца.

 

Конечно, в операциях с недвижимостью человеческий фактор остается одним из ключевых. Например, продавец не смог подобрать себе жильё за определенный договором срок. Либо не хватило денег, либо не нашёл подходящий вариант. Поэтому и продать квартиру пока не может (некуда переезжать), и вернуть двойную сумму задатка - тоже не в состоянии. Где выход из этого тупика? Естественно, покупатель имеет полное право обратиться в суд. Однако, обычно люди ищут компромисс, стараются найти решение, наименее болезненное для всех.

 

Как покупка, так и продажа недвижимости – серьезный шаг. Идя на договор купли-продажи квартиры, необходимо максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов. О том как правильно оформить задаток, чтобы не кусать себе потом локти и для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, читаем далее…

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.