Сам себе

Элитная недвижимость Киева. Классификация.

Элитная недвижимость Киева. Классификация.

Элитная недвижимость во все времена считалась лакомым кусочком для каждого состоятельного человека. Элитная квартира в центре Киева, или же загородный коттедж – словно драгоценное украшение – вызывает восхищение у друзей и зависть у врагов. Стать обладателем элитной недвижимости дано не каждому простому смертному. Лишь истинные «Цари», ворочающие судьбами простых людей, могут позволить себе подобное жильё, в очередной раз, подчёркивая всю важность и значимость своей персоны. Естественно, что располагаются такие апартаменты лишь в лучших районах городов, где обладатель сможет насладиться тишиной и спокойствием, любуясь на живописный пейзаж за окном.

 

Кто они – счастливые владельцы элитной недвижимости?

 

Элитная недвижимость - особый сегмент, рассчитанный и доступный только узкому кругу людей. Купить элитную недвижимость - всё равно что стать обладателем настоящего произведения искусства – уникального, неповторимого, роскошного и удивительного творения, которому нет равных и подобных. Естественно, что стоят такие «произведения искусства» огромных денег, которыми обладают немногие.

 

Кто же они – счастливцы, которые могут позволить себе такую дорогую покупку?

 

Как правило – это очень богатые люди , реализовавшие себя в жизни и бизнесе, и занимающие высокое положение в обществе: это главы крупных компаний и управленцы высшего звена, известные деятели искусства и звёзды шоу-бизнеса, солидные инвесторы и политическая элита … Одним словом - верхушка состоятельных людей города. Они видели всё и их сложно чем-либо удивить или заинтересовать.

 

Круг обеспеченных людей, которые могут купить элитную квартиру в Киеве или шикарный загородный дом, сравнительно небольшой, и между членами «высшего общества» идёт безмолвная борьба, в которой каждый пытается чем-то отличиться, чтобы в очередной раз доказать свою состоятельность и значимость. Обладать элитной недвижимостью для них - вопрос престижа и социального статуса. Каждый из них стремится жить максимально комфортно и роскошно, в уникальном месте и в окружении равных себе по уровню доходов. И чем выше статус покупателя, тем больше требований он предъявляет к выбираемой недвижимости.

 

Обеспеченные люди знают цену деньгам и, если вкладывают крупные суммы во что-то, то это должно быть максимально качественным, а в плане жилья – ещё и роскошным, комфортным. Такие клиенты не готовы быть "одним из многих", а поэтому выбирают лишь те объекты, которые претендуют на эксклюзивность. Если место – то самое лучшее, если строение – то только статусное, если ремонт – то только дизайнерский, а вид из окна – только сказочный…

 

Критерии понятия “элитная недвижимость»

 

Объекты элитной недвижимости единичны и уникальны, как и их клиенты. На протяжении долгого времени профессионалы пытаются классифицировать элитную недвижимость, однако чёткого определения не существует до сих пор. Поэтому и покупатели, и риэлторы, и застройщики не всегда могут отличить элитное жильё от квартиры бизнес класса.

 

Недвижимость по праву может считаться элитной, если соблюдены такие критерии:

 

  • Расположение. Элитная недвижимость располагается на центральных улицах города, в престижных брендовых кварталах и в особенных местах, которые пропитаны удивительной атмосферой старины… «Легендарные местности», которые окутаны невидимой серебряной нитью самых значимых событий города, или места, где каждый будет чувствовать себя королём этого мира. Именно эти ощущения и эмоции необходимы людям из высшего общества, которые ценят эксклюзив и уникальность.

 

Так же имеет значение наличие вблизи парков и зелёных зон, где всегда гуляет свежий ветерок, а дышать легко и сладостно.

 

Более всего пользуется спросом продажа элитных квартир в историческом центре Киева и на Печерске (особенно в районе Липки и Верхнего Печерска). Не менее востребована элитная недвижимость в сердце древнего Киева – на Подоле и роскошные квартиры на Оболони.

 

  • Стиль и архитектура. Элитный дом должен вызывать восхищение у прохожих. Такая недвижимость всегда имеет удивительную и неповторимую архитектуру, при этом гармонично вписывается в общую картину построек района. Как правило, проектировать элитные новостройки Киева доводится лишь лучшим архитекторам – профессионалам своего дела. Роскошный внешний и внутренний дизайн, неповторимый стиль и авторские проекты – это то, что предлагает своим счастливым обладателям элитная недвижимость Киева.

 

  • Материалы и технологии. Строительство элитных домов ведётся по высочайшим стандартам в строительстве. При этом используются лучшие материалы, отвечающие высоким требованиям качества, и новейшие технологии. Так как каждый из покупателей стремится приобрести что-то новое, современное и необычное, то архитекторам приходится вносить «изюминки» в дизайн дома, использовать инновационные материалы и технологии. Только так можно создать настоящее произведение искусства, обладателем которого станет истинный ценитель красоты.

 

  • Обслуживание дома. Обеспечивать жильцам комфорт в сервисе, в эксплуатации, а также в техническом обслуживании должна лишь профессиональная управляющая компания.

 

  • Инфраструктура. Комфорт. Элитные жилые комплексы Киева не только должны соответствовать статусу своих жильцов, но и делать их жизнь комфортнее. Состоятельные люди дорожат своим временем и для них помимо эстетической составляющей важно внутреннее «наполнение» дома. Салоны красоты и спортклубы, сауна, бассейн, солярий и spa-центр, а также хозяйственно-бытовой комплекс (прачечная и химчистка) – всё это зачастую присутствует в инфраструктуре элитной недвижимости.

 

  • Безопасность. Социальная среда. Жильцы элитных домов, как правило, не хотят видеть на территории своего дома чужих посторонних людей, а потому безупречная охрана, современные службы безопасности и очень часто «закрытая» обособленная территория, созданная только для них самих, – являются неотъемлемыми атрибутами элитной недвижимости.

 

  • Цена. Яркий отличительный признак элитного жилья - высокая стоимость. Цены на элитную недвижимость варьируются в зависимости от спроса, страны, города и месторасположения здания. Однако по сравнению с остальными видами жилья, цены на элитную недвижимость относительно стабильны – всегда высоки. Стоимость метра квадратного в элитном доме, как правило, в 3-5 раз превышает стоимость 1 м2 в типовом серийном жилье. За роскошные апартаменты приходится платить «роскошные» деньги.
"Что же такое элитная недвижимость?"
Видеоинтервью сайта Prian.ru с Артуром Оганесяном (риэлтор, бизнес-тренер).

 

  

  

 

Классификация элитной недвижимости Киева

 

В зависимости от места жительства людей (страны и города), изменяется понятие «элитной недвижимости». В Нью-Йорке, Лос-Анжелесе, Париже, Москве и Киеве элитными и неэлитными назовут совершенно разные по характеристикам дома и квартиры. Однако существуют стандарты, по которым все виды жилой недвижимости разделены на классы:

 

  1. «Де люкс» ( de-luxe ) и «Люкс» (luxe)
  2. «Премиум» (premium)
  3. «Бизнес» (business) или «Комфорт»,
  4. «Эконом»
  5. «Социальное» жильё.

 

По мнению специалистов Украинской Строительной Ассоциации (УСА), лишь первые 3 класса соответствуют понятию «элитное жильё».

 

Если провести тщательную проверку всех элитных домов Киева, то вряд ли найдутся такие, которые будут на 100% соответствовать всем требованиям элитной недвижимости. Хотя бы по одному - двум параметрам элитная новостройка не будет подходить категории «премиум» или «де люкс».

 

Рассмотрим подробнее каждый класс.

 

«Де люкс» (Класс А)

 

Характеризуется:

 

  • Центровым престижным расположением здания
  • В доме должно быть не более 50 квартир.
  • Самая маленькая квартира - с площадью от 130 м2.
  • Есть пентхаусы в доме.
  • Дом является новостройкой.
  • Имеется подземная парковка из расчета два парковочных места на одну квартиру (не меньше!).
  • Окружающие дома равны по статусу.

 

Дома класса «Де люкс» - это шедевры архитектуры. В Киеве таких домов – единицы. Они выделяются своим уникальным дизайном, авторским архитектурным решением и дорогостоящей отделкой как снаружи, так и внутри дома. Входная группа и места общего пользования отличаются дорогими натуральными материалами и наличием предметов роскоши. Качество материалов, инженерии и систем обслуживания строений класса «де люкс» соответственно на высшем уровне.

 

Элитные дома данной категории имеют благоустроенный внутренний двор, огороженную территорию и несколько ступеней безопасности – мониторинг территории, периметра  дома и входной группы, рисепшн, лифт по личным карточкам, круглосуточную охрану и фейс-контроль.

 

Характерной чертой данного класса является однородный социальный состав жильцов. Купить квартиру в Киеве, в таком доме, сможет далеко не каждый. Такая недвижимость доступна лишь неширокому кругу избранных. Приобретение элитной недвижимости этого класса основано исключительно на соображениях престижа и потребности максимально зафиксировать достигнутый уровень материального благосостояния и свой социальный статус.

 

«Люкс» (класс А-)

 

Дома класса «Люкс» отличаются от домов класса «Де люкс» тем, что: в доме не более 60 квартир, покупатели проходят менее жёсткий фейс-контроль, а инженерные коммуникации и материалы для строительства и отделки приобретаются у менее известных фирм-производителей.

 

«Премиум» (класс В)

 

В домах класса «Премиум» от 50 до 100 квартир, минимальная площадь которых составляет 80 м2. Как и в зданиях более высокого класса имеются пентхаусы и многоуровневые квартиры.

 

Дом класса «премиум» может являться как новостройкой, так и реконструированным зданием. Что касается подземной парковки, то её может не быть – она может быть заменена наземной стоянкой, которая находится под круглосуточной охраной. Инфраструктура также может отсутствовать.

 

Для этого сегмента элитной недвижимости тоже характерен однородный социальный состав жителей, но особого фейс-контроля покупателей нет.

 

К классу «Премиум» относят дома, расположенные на престижных центральных улицах города, на набережной, вблизи парков и скверов, а также в красивых местах в непосредственной близости от центральной части Киева.

 

«Бизнес-класс»

 

В основном, это многоквартирные дома, как правило, новостройки. Число квартир в них варьируется – от 80 до 300. А минимальная площадь составляет не менее 50 м2. Пентхаусы в доме могут быть, но их наличие не обязательно. Также может не быть подземной парковки, но при её наличии – на одну квартиру рассчитано одно парковочное место.

 

Социальный статус жильцов может несколько отличаться.

 

В домах «бизнес-класса», как правило, предусмотрена своя инфраструктура: парикмахерские, салоны красоты и спортзалы, могут быть бассейны, а также облагороженная придомовая территория и игровые площадки для детей.

 

От жилья более «высокого уровня» дома бизнес-класса отличает: многоквартирность, не такие жёсткие требования к месторасположению и инфраструктуре, а также сравнительно небольшие площади квартир.

 

Класс «Эконом»

 

К данной категории относятся постройки, для которых характерно «бюджетное» местоположение: в новых спальных районах города или в обжитых районах с плохим транспортным обеспечением, а также в ближайших пригородах Киева. Окружение таких домов зачастую не особо удачное – вблизи находится шумная дорога, трамвайные пути, полуразрушенные соседние здания, промзона и т.д.

 

Такой вариант идеален для тех, кто хочет купить квартиру в Киеве или пригороде, но ограничен в средствах.

 

В домах данного класса соответственно внутренняя и внешняя отделка «экономная», используются недорогие материалы и минимальная внутренняя инфраструктура. Потолки в таких домах – не более трёх метров. И возможность препланировки квартир достаточно ограничена, так как конструкции в основном кирпично-монолитные с монолитными стенами.

 

Такие здания трудно назвать элитной недвижимостью, однако некоторые застройщики упорно убеждают покупателей в обратном.

 

Вывод: Как утверждают специалисты, сегодня на столичном рынке дорогого жилья в основном преобладают жильё «эконом» и «бизнес-класса». По-настоящему уникальных объектов самого высокого класса в Киеве – единицы.

         Занимая лишь 5 % общего сегмента, продажа элитной недвижимости будет востребована всегда. Элитная недвижимость - идеальное вложение капитала, символ стабильности, благополучия и успеха семьи. Состоятельные люди всегда будут выбирать лучшие квартиры и дома Киева, так как они уверены – «Лучшие люди – лучшие во всём!».

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.