Сам себе

Осмотр квартиры перед покупкой

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?
Осмотр квартиры перед покупкой

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Осмотр квартиры, казалось бы, дело несложное: «пришёл, увидел и купил…». Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все...

 

Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов. Ведь из всех представленных вариантов квартир хочется выбрать самую лучшую. Чтоб и в доме красивом, и в районе хорошем, и с планировкой удачной, и по цене выгодной. Словом, чтоб жить потом в этой квартире с удовольствием!

Вы уже пролистали всевозможные объявления о продаже недвижимости, составили список интересующих вас объектов, а теперь пора посмотреть приглянувшиеся варианты, чтобы понять: нравятся они Вам или нет, и принять окончательное решение, КАКУЮ ИМЕННО Вы хотите приобрести квартиру.

 

Осмотр квартиры, казалось бы, дело несложное: «пришёл, увидел и купил…». Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все.

 

Просто смотреть – недостаточно! Нужно уметь видеть важные нюансы. Ведь, желая продать квартиру дорого, продавцы порой идут на такие ухищрения, что заметить «невооружённым взглядом» некоторые дефекты недвижимости, бывает очень сложно. Но когда знаешь, на что обращать внимание, то обнаружить “подводные камни” гораздо легче.

 

На этапе просмотра квартиры важно быть предельно внимательными и обращать внимание не только на положительные, но и на возможные отрицательные качества недвижимости. Ваша задача:

 

  • выявить скрытые недостатки жилья;
  • убедиться в том, что продавец — не мошенник; 
  • обнаружить моменты, которые впоследствии могут осложнить проведение сделки либо вообще её аннулировать.

 

Чтобы выбрать квартиру своей мечты и принять единственно правильное решение, Вам предстоит освоить роль опытного разведчика. Продавцы, а особенно недобросовестные, стараются максимально приукрасить преимущества своего недвижимого товара, сознательно скрывая дефекты и недостатки. Речь идет не о царапинах на кафеле и не о плохо прибитом плинтусе, - в конце концов практически любая покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается проведением ремонта, и мелкие изъяны легко устраняются. Но вот плохая проводка, прогнившие трубы, старая канализация и другие подобные «сюрпризы» могут существенно испортить жизнь обладателю недвижимости. О них мы и поговорим.

Совет 1.

Осматривать квартиру лучше всего днём. Во-первых, так Вы сможете оценить, достаточно ли солнечного света проникает в квартиру или Вам придётся жить при свете лампочек? А во-вторых, сможете лучше рассмотреть состояние стен, полов и потолка, - это позволит примерно оценить сумму, которую придется потратить на ремонт. Ведь при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду.

 

Если квартира Вам приглянулась – не поленитесь повторно её посмотреть, но уже вечером. Так Вы оцените саму квартиру, а также район и окрестности дома в тёмное время суток.

Совет 2.

Решив приобрести квартиру, обратите внимание на массив, в котором располагается дом. Готовы ли Вы здесь жить? «Примерьте» район на себя и оцените, насколько комфортно Вам здесь будет? Ведь никакая, даже самая классная квартира, не сможет компенсировать Вам неудобства в виде постоянно дымящих заводских труб под окном, автостоянки, расположенной за пять кварталов от дома и передвижений по тёмным улицам криминального района.

 

А по сему, посмотрите, далеко ли находятся продуктовые магазины, аптеки, садик, школа, больница и другие «объекты первой необходимости». Ведь тратить пол часа на дорогу до ближайшего магазина - удовольствие не из приятных.

 

У Вас маленькие дети? Старенькие родители? Любимая собака? Тогда обратите внимание на наличие поблизости зелёных зон, игровых площадок и мест для «выгула» животных. Покупая квартиру в новом микрорайоне, где в окрестностях лишь асфальт, молодые кусты, сплошные стройки и негде погулять с ребёнком, нужно быть готовым, что на озеленение и облагораживание территории могут понадобиться годы. Для многих этот неважный на первый взгляд фактор может стать впоследствии существенным недостатком.

 

Чтобы узнать, как дела обстоят с транспортом, и удобно ли отсюда будет добираться на работу, попробуйте заявиться на ближайшую к дому остановку в час пик, т.е. в 8 часов утра, и убедиться, легко ли войти в маршрутку (или автобус), а также насколько часто ходят нужные Вам маршруты…

 

Если Вы автолюбитель, то узнайте, есть рядом с домом стоянка или место, где можно припарковать своего «железного коня». Проверить, есть ли возле дома «свободный пятачок» лучше всего вечером, часов в 21-00, когда все жильцы после работы вернулись домой.

 

Обратите также внимание на близость высоковольтных линий электропередачи, аэропорта и шумных транспортных развязок — эти факторы негативно влияют на самочувствие людей. Это же можно сказать и про промышленные предприятия, железнодорожные пути, свалки и пр.

 

Анекдот на эту тему:

Агент по недвижимости показывает покупателям квартиру:
- Вот, посмотрите: на севере здесь находится огромная мусоросвалка, на востоке - отстойник, на западе - завод по переработке химических отходов и на юге - завод по производству пластмасс.
Покупатель приходит в ужас и полушёпотом спрашивает:
-А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы?
Агент по недвижимости:
-Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер!

 

Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями. И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью.

Совет 3.

Покупка квартиры в Киеве – это как игра в шахматы - нужно уметь смотреть как минимум, лет на десять вперёд.

 

Скажем, купленные сегодня апартаменты с роскошным видом на Днепр лет через семь могут «упираться» в стенку новопостроенного дома, а тихое место - превратится в шумный район с масштабным торговым гипермаркетом и скоростным шоссе.

 

Чтобы лет через десять не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру в Киеве, желательно поинтересоваться планом развития микрорайона. А если такой возможности нет, то отдайте предпочтение домам, построенным у самой реки или рядом с памятниками культуры, где возможность новых достроек «перед носом» сводится к минимуму. По той же причине можно выбрать дом, построенный методом точечной застройки среди относительно молодых домов.

 

Если Вы решили купить квартиру в новостройке Киева, в жилом комплексе на несколько домов, то нужно быть готовым к тому, что ближайшие пять, а то и десять лет, придётся жить рядом со стройплощадкой, дышать цементом и слушать шум строительных работ - пока не достроятся все дома данного комплекса.

Совет 4.

Идя на осмотр квартиры, не забудьте присмотреться к дому. Хорошо если Вы собираетесь купить элитную квартиру в престижном жилом комплексе, - здесь проблема состояния дома отпадает. Но если Ваших финансов хватает лишь на скромное жилище в старом фонде, то будьте особо внимательны.

 

В Киеве много зданий, состояние которых оставляет желать лучшего. Откровенные трещины на стенах дома, «бетонные заплатки» и другие внешние изъяны говорят о том, что дом периодически будет просить ремонтно-восстановительных работ.

 

Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, - это может стать причиной холода в квартире и появления сырости в зимний период.

 

По состоянию самого подъезда, лифтов и входных дверей жильцов можно судить о контингенте населения данного дома. Если парадное чистое, аккуратное и красивые бронированные двери, значит люди здесь живут приличные. А «убитый» подъезд, загаженные лифты, старые двери с изрезанной обшивкой – свидетельствуют о проживании неблагополучных семей, бедняков, а возможно даже наркоманов и хулиганов. Есть ли смысл покупать такую недвижимость? Может, лучше приобрести неидеальную квартиру в аккуратном доме, чем с "евроремонтом", но в клоповнике?

Совет 5.

Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на её порог. Возможно, громогласный хозяин, некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака, вызовут у Вас желание развернуться и уйти, НО… раз уж Вы сюда пришли, то не поддавайтесь эмоциям, а внимательно осмотрите квартиру, оцените планировку и состояние жилья. Быть может, всё не так уж плохо, как показалось на первый взгляд?

Совет 6.

Советы относительно осмотра квартиры стоит разбить на две категории, в зависимости от рынка недвижимости — первичной или вторичной.

 

Квартиры в новостройках Киева нуждаются в осмотре не меньше, чем вторичное жилье, однако процедура осмотра такой недвижимости гораздо проще. Здесь важно обратить внимание на ровность стен, пола и потолков; посмотреть, нет ли щелей, трещин и других скрытых дефектов, аккуратно ли заделаны швы и стыки, не текут ли трубы, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах… Не забудьте проверить также исправность электропроводки, работу вентиляции, качество сантехники, а также, насколько удобно расположены счетчики газа и воды.

 

Осмотр квартиры на вторичном рынке происходит немного дольше, и отнестись к нему следует более ответственно. Исследуйте все до мелочей, забудьте о неловкости и ложной «вежливости». Простукивайте стены, чтобы определить, не отваливается ли штукатурка. Нюхайте газовые трубы. Залезьте и посмотрите, нет ли течи водопровода и канализации на стояках. Внимательно посмотрите снизу на свой будущий балкон и на балкон сверху. Если решили купить квартиру на последнем этаже - узнайте у соседей, не течёт ли крыша...

 

Чтобы ничего не забыть, разделим осмотр квартиры на вторичном рынке на несколько важных моментов:

 

СТЕНЫ. Оцените состояние стен и их толщину.

 

  • Для выравнивания кривых стен потребуется проводить дорогостоящий ремонт, если же в них есть трещины, - это повод отказаться от покупки.
  • Толщина внешних стен предопределяет теплоизоляцию в помещении. В домах с тонкими наружными стенами (особенно в угловых и торцевых квартирах панельных домов) зимой – холодно, а летом душно. Поэтому тонкие стены в панельных зданиях придётся утеплять, а это потребует от Вас дополнительных вложений. Чтобы определить толщину внешних стен – гляньте на подоконники: чем они шире, тем толще сами стены.
  • Если же внутренние стены будут чересчур тонкими, вам придется мириться с громкими звуками от телевизора или магнитофона ваших соседей, а это также не всегда приятно.

 

ОТАПЛИВАЕМОСТЬ КВАРТИРЫ. В холодное время года проверить отапливаемость помещения не составит труда. Достаточно провести рукой по всем стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов.

 

Обратите внимание на радиаторы отопления и горячую воду. Если батареи еле тёплые, а в «красном» кране — отнюдь не горячая вода, то скорее всего будете мёрзнуть зимой. Либо придётся устанавливать дополнительные обогреватели.

 

ОКНА. При осмотре квартиры не забудьте обследовать оконные рамы и места их стыков со стенами. Проблемные окна с трещинами, щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов сулят вам наличие таких неприятностей как: сквозняки в квартире, повышенная влажность и низкие температуры в осенне-зимний период.

 

ВИД ИЗ ОКНА Вам придётся наблюдать чуть ли не каждый день на протяжении многих лет, а поэтому оцените панораму, открывающуюся из окон квартиры.

 

СЕВЕР, ЮГ, ЗАПАД, ВОСТОК. Многие покупатели, при выборе квартиры не придают значения на какую сторону света выходят окна. А ведь это один из тех важных факторов, который во многом обеспечивает комфорт Вашего проживания.

 

Идеальной считается ориентация квартир на восток и юго-восток. Но всё зависит от Ваших индивидуальных предпочтений.

 

Какая для Вас квартира лучше: солнечная или та, где солнце не живёт?..

 

  • Если любите просыпаться вместе с солнышком и нежиться в его тёплых (но не жарких!) лучах, то выбирайте восточное или юго-восточное расположение комнат. Заряд хорошего настроения с утра вам будет обеспечен! В таких квартирах солнце до обеда – ласковое, а к полудню и в послеобеденное время не будет «жарить» прямо в окна, а станет над домом.
  • В квартирах с южным расположением комнат будет солнечно, светло и очень приятно осенью-зимой-весной, но вот летом - невыносимо душно и жарко, даже цветы «горят» на подоконниках. В таких квартирах без кондиционера (особенно если стены дома панельные, а этаж высокий) никак не обойтись. Хорошо только кактусам!
  • В квартире с окнами на запад и юго-запад знойным летом тоже несколько трудновато. После полудня солнце светит на "накал" дома, и потом он медленно остывает к ночи, особенно если это панель. В холодное время года, а особенно в пасмурные дни, утром в таких комнатах от недостатка солнца будет грустно. Зато есть возможность наслаждаться потрясающими вечерними закатами.
  • Если Вы - любитель ночи и полумрака, то лучше купить квартиру среди тех, что выходят на север, северо-запад или северо-восток. Через северные окна в квартиру проникает меньше солнечных лучей, а потому даже в ясные дни в комнатах бывает серо и хмуро от недостатка света. Зато противное палящее солнце – вам точно не грозит!
  • Если квартира двусторонняя, то расположение запад-восток, — просто шикарное! Целый день в доме светло и солнечно. А волшебство утренних рассветов и колорит вечерних закатов можно наблюдать, не выходя из квартиры! Естественно, в том случае, если они не скрыты стенами близпостроенных высотных домов.
  • Юго-северные квартиры хороши тем, что зимой в комнатах, что выходят на юг, будет тепло и солнечно, а в летний солнцепёк есть возможность спрятаться от палящих лучей на прохладной северной половине квартиры.

 

Как видите, от того, любите ли вы много света и солнца или предпочитаете жить в полумраке, за тёмными шторами, – зависит во многом выбор жилья. Так что, совершая покупку новой квартиры, имеет смысл захватить с собой на просмотр компас.

 

ОБОИ. Новые красивые обои способны не только преобразить и украсить жилое пространство, но и скрыть от придирчивого взгляда покупателя некоторые дефекты и изъяны. Так, за обоями можно спрятать трещины, плесень и грибок на стенах. Поэтому обратите внимание на углы комнат. Если по углам возле потолка заметили подозрительные тёмно-серые пятна – это верный признак того, что в квартире «поселилась плесень».

 

Как правило, эта серая и пушистая «радость» заводится в долго пустующих и плохо отапливаемых домах. Грибок (плесень) – это признак повышенной влажности, сырости и недостаточной вентиляции в помещении. Так что если Вы не хотите стать «счастливым обладателем» этой гадости – внимательно осматривайте стены, особенно когда дело касается угловых и торцевых квартир. Избавиться от грибка потом будет очень и очень сложно.

 

ПОТОЛОК. Проводя осмотр квартиры, обратите внимание на потолок. Нет ли следов подтёков? Возможно протекает крыша, а значит впоследствии Вы можете столкнуться с проблемой плесени. Или соседи сверху любят периодически затапливать? Подвесные потолки, толстые обои и прочие уловки часто помогают скрыть подобные изъяны. Поэтому как можно тщательней обследуйте приобретаемую квартиру. Даже если эти дефекты Вас не испугают, они могут быть серьёзным аргументом при торге с владельцами.

 

ПОЛ. Покрытие для пола бывает нескольких видов, в основном это линолеум, кафель, паркет, доски, ламинат или ковролин. Тщательно изучите пол на предмет наличия явных изъянов, царапин, трещин и разрывов. Паркет проверьте на прочность, если он скрипит — значит в скором времени может потребоваться ремонт пола. Некачественную кладку кафельной плитки можно обнаружить по характерному потрескиванию. А плохую стяжку можно увидеть по неровностям линолеума. В любом случае «обследовать» пол в приобретаемой квартире стоит как можно тщательней.

 

САНТЕХНИКА И ТРУБЫ. Состояние сантехники и водосточных труб – важный момент в решении приобрести квартиру. Ведь замена неисправной сантехники и прогнивших труб – удовольствие не только дорогостоящее, но и малоприятное. Особенно трубы. Поэтому внимательно приглядитесь к ним: солидный возраст труб и ржавчину сложно скрыть даже слоем свежей краски, - их выдадут характерные неровности поверхности. А ржавые трубы – это большой риск залить не только Ваше жильё, но и соседей снизу.

 

Кстати, не забудьте проверить напор и качество нагрева воды в подаваемой квартире, особенно если речь идет о нижних или верхних этажах. Если не хотите, чтобы принятие ванны или душа превратилось для Вас в забавный спорт, откройте краны – и увидите, насколько мощный напор воды и будет ли у Вас горячая вода или еле-еле тёплая.

 

ПЛАНИРОВКА И МЕТРАЖ. Окончательное решение купить ту или иную квартиру во многом зависит от удачной планировки. Посмотрите, устраивают ли вас размеры и расположение комнат, насколько удобны подсобные помещения (балкон, кладовка и т.п.), «хватает» ли Вам комнат и предусмотрены ли места для приёма гостей… Кстати, подготовьте себя к тому, что на просмотре квартира может оказаться меньше на пару метров, нежели в рекламном объявлении,- некоторые владельцы так «заманивают» клиентов.

 

Обратите внимание, возможна ли в квартире внутренняя перепланировка, на случай если Вы захотите что-то переделать. Но всё же отдавайте предпочтение тем вариантам, которые Вас устраивают в первоначальном виде. Не стоит надеяться, что в этой планировке Вы поживёте «временно», ведь порой это «временно» затягивается на долгие годы…

 

При осмотре квартиры ознакомьтесь с планом БТИ и посмотрите, не было ли неузаконенной перепланировки квартиры. Это легко сделать, сравнив план квартиры в техническом паспорте с тем, что имеете в реальности. Если «нелегальная» перепланировка таки есть, то у Вас два варианта:

 

  • Либо отказаться от «лакомого кусочка». Ведь в случае перепродажи квартиры могут возникнуть некоторые трудности. При наличии перепланировок получить Вытяг на продажу квартиры в Киевском бюро технической инвентаризации будет проблематично, и Вам самим придётся повозиться с её узакониванием.
  • Либо разобраться во всех нюансах и хорошенько поторговаться с собственником. Наличие в квартире незаконного перепланирования – это серъёзный повод для снижения стоимости. Ведь на узаконивание потребуется немало вашего времени, а также существенных денежных сумм.
Совет 7.

Вы собираетесь купить квартиру - тогда лучше заранее выяснить, кто будет жить с Вами по-соседству. Любители тяжелого рока, заядлые «собачники», большая цыганская семья, буйные алкоголики или даже наркоманы – всё это может стать исключительно неприятным сюрпризом уже после вселения.

 

Оцените хотя бы внешнюю сторону дома – в каком состоянии подъезд, лифт, двор. Грязное парадное, нецензурные слова на стенках, мусор, битые стёкла и валяющиеся повсюду окурки - многое могут рассказать о ваших будущих соседях…

 

Не поленитесь посудачить с всезнающими дворовыми бабульками. Так Вы получите хотя бы примерное представление о проживающих в доме гражданах и понять: подходит Вам такое социальное окружение или нет.

Совет 8.

Если квартира Вам приглянулась, и вы решили её купить, то внимательно присмотритесь к продавцу. Стоит ли покупать квартиру у человека, который Вам не нравится, - решать Вам.

 

Владелец недвижимости, вызывающий у Вас недоверие или производящий впечатление человека со странностями, - это ещё не повод отказаться от хорошей квартиры. В данном случае отметьте про себя необходимость более тщательной проверки правоустанавливающих документов на недвижимость, истории квартиры, а также личность и дееспособность самого продавца. Чаще всего мошенниками оказываются приятные красноречивые лжехозяева, а не «отпетые алкоголики» или подозрительно тихие личности.

 

В любом случае, даже если продавец – воплощение любезности и порядочности, всё равно перед покупкой квартиры нужно быть рассудительным и внимательно изучить все документы. Мошенников на рынке недвижимости хватает, так что, лучше перебдить, чем недобдить.

 

Если квартира, которую Вы решили приобрести, принадлежит нескольким собственникам, то обязательно познакомьтесь со всеми совладельцами. Так вы удостоверитесь в том, что все собственники осведомлены о продаже недвижимости и готовы дать на это своё согласие.

 

А о том, как правильно подготовиться к сделке и как проверить документы, чтобы не оказаться и без денег, и без жилья, мы поговорим в другой статье.

А напоследок совет… Идеальных квартир не существует!

 

Практически каждый из нас мечтал о своем жилье, и наверняка в воображении рисовал себе идеальную квартиру. Особенно это касается женщин. Но жизнь далека от идеала, и при совершении покупки квартиры на вторичном рынке многие сильно разочаровываются. Ведь, попадая в чьё-то жилое пространство, увидеть всё то, что рисовало воображение, - как правило, не получается.

 

Некоторые покупатели «в поисках заветной мечты» проводят месяцы и годы, осматривают по 30-40-50 вариантов, но так и не находят подходящий им объект. А всё лишь потому, что идеальных квартир не существует!

 

Поэтому выбирая недвижимость, не ориентируйтесь на некий «идеальный образ»! Осмотр квартиры предполагает общую оценку помещения. Посмотрите, насколько вам комфортно расположение комнат, какие изменения можно внести в планировку, примерно прикиньте, как разместится Ваша мебель, устраивает ли вид из окон и т.д.

 

Постарайтесь понять, нравится Вам данная квартира или нет? Если есть какие-либо смущающие факторы, то повремените с окончательным решением, чтобы впоследствии не жалеть, что купили не «ТУ» квартиру.

 

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.